TR 219-01357
TR LMP30   ARTNR：322-00306    SN:0023
TR HE-65-S
TR LMP30 ART NR:322-00306 SN:0023
TR 490-00105
TR CEV65M-02507┇0-10V
TR CEV58M-00288
TR SL 3020-X1/GS 130 K /F Art-Nr.40720015
TR Art.NO:2200-04102
TR LA46H(550MM)
TR CE100M Art No.:100-00996
TR CEV58M-00069
TR 3010-X1/GS 130/K/F  10米
TR CEW58M-00314
TR LA 66 K，Art.No 312-01674
TR IOH58-00016
TR ZE-115-M Art 73-00001
TR LE-200-L2DP-50M OrdNo:2200-04102 ProfiBus
TR LMP-30-PB700 + T1-S3818;Transducer: 23076384 (700mm)
TR CDH75M－00008
TR LMP-30-PB100 + T1-S3818 23099289
TR CEV65M-10528
TR CE65S NR:111-00169
TR CEV65M-10449140659511114 4096SSI 帶6m電纜
TR TYP:LA 66K ART.NR:312-02342 SN:0042
TR NR.321-00233 SN:0012
TR CE-65-M-Prog  Nr：110-02234　11-27VDC
TR SL3005-X1/GS130/K/FArt.Nr:40720003
TR LA41K-471mm-2111-7105-8112
TR LA66K-836mm-2111-7605-8142
TR LA66K-401mm-2111-7205-8102
TR LA66K-556mm-2111-7305-8152
TR LA66K-1306mm-2111-7805-8112
TR CEV65M-10098
TR LA66K-1961mm-2111-7905-8152
TR LA66K-3270mm-2111-7005-9142
TR LA66K-726mm-2111-7505-8132
TR LA66K-916mm-2111-7705-8112
TR LA66K-656mm-2111-7405-8142
TR HEV65S-00418
TR IE58A ART.NR:219-00773
TR ART.NR.CEV65M-02209
TR IE58A Art.NR:219-00590Impu1se:10000 Stebel:1876
TR CEV65M-02209 MAX:4096
TR CE58M Nr:5802-00045 SN:0613
TR LA66K   Art.Nr:312-01637
TR LA 66k ART:312-10317
TR IE58A Art.Nr:219-01308
TR EV58 110.2IEV580000100931E
TR CDV75M-00002 PROFIsafe 帶插頭 帶線4米
TR CEV65M-10449 1406595-11114
TR LA66K 2150mm PB 0.01mm  T4-M22
TR CE58M Art.Nr.5802-00042SN:0017
TR LA66K 312-02781
TR LA66K Art.Nr:312-01701
TR CE65M SN：0031 ArtNr：110-02306
TR CEV58M-00161
TR CM-20-F0-001 訂貨號：709-40006
TR 51019-002
TR CEV65M-02502
TR CEH58M-00006
TR LP38 307-00112
TR CEV58M-PB
TR CEV115M-PB  ZE115M
TR CE65M 110-02764
TR CEV65M-211386
TR PBD20-001，DC 24V，PROFIBUS DP
TR CEV65M- 01460 Profibus 4096 pulses centering 36mm shaft 10mm + 2x holding clamps (49-110-005) + coupling CPS 10/2 10/10 (34-000-044);
TR CEV65M-211386 插頭式
TR HE 65M Nr.205-00323
TR CE65M 110-01767 SN.0463
TR PBX-50-000
TR LA66K /Art.Nr:312-02400SN:0007/ 434mm
TR CE65M/110-01460 SN:21827
TR LA 66K 312-00934
TR SL 3025-X1/GS130/K/F ART.NR:40-720-007
TR 170-50149 SN:00040 000
TR CE100M 00-01446
TR CMV58M-00005\11-27v
TR CEV65-01542
TR LA46 K  訂貨號86002002
TR 312-00934
TR SL3005-X1/GS130/K/F  NR:40720003   5200mm
TR LA 66K    312-00934
TR CEH58M-00240
TR 219-01308
TR 編碼器 ZH65M 175-00003
TR ZH-65M；Art.nr：175-00003
TR IE58-1024-TTL-V3-F1-ZB1-E C-R-L2-IP65-BQ
TR CEV65M-10261
TR LA46H  ART.NR:321 -00230 200MM SSI
TR ZE 65M 171-50159
TR IEV582-00001
TR IEV582-00026
TR MOV-200-00001(Art.Nr:510
TR ART.NO:CEV58M-00337
TR Art.Nr:CMW58M-00013，max.4096 TR-ECE-TI-DGB-0111/V000 PROFIBUS-DP/Progr 11-27vdc
TR CE65S 111-00202
TR 314-00003
TR LA46H2095/2000-R2-SS-G25-V-EC-005-6ZR
TR LA 46D-78647 Trossingen 07425/228-0
TR CE100M 100-00996
TR LA66K 053901.854 16038 SN0184
TR CEV58M-00441
TR IE58B-2400-1-50-10-SC-R-6   ART.NR:IE58B-8166B-81669 PULSES 2400
TR T4U3820 49-155-003 LP38A
TR CE100M-80-SSI No.:100-01360
TR 314-00003 LA-80-200-ANO L=200mm
TR CES58M00002
TR SL 3025-X1/GS 130/K/F
TR IOV58-00030
TR PU-10  491-00002
TR CPS15/2-14N/14N
TR LA41NR:305-00205SN:0015
TR CS 58MPBS
TR LA-66-K-PB + T4-M33
TR IOH58-00016 TTL 10000 pulses hollow shaft 12mm torque arm + (180° cable socket 12 pins with 25m PUR cable);
TR EVC152； Female plug； straight； M8x1/ 4-pole with 10m cable
TR PAGUFLEX coupling Typ 40 Second Typ 1
TR CDH75M+8192/32768PB HW20H7NT+FS
TR SN:00422 IOV58-00030
TR U4-U3820
TR CEV58M-00299   TR-ECE-TI-DGB-0162 11-27VDP
TR CMV65M     NR:CMV65M-00007   SN:0008
TR CEW65M-01902
TR CHV58M-A-E
TR CHV58M-A-S
TR LP38  307-00690
TR LA-66-K PROFIBUS-DP 0250
TR LA-66-K PROFIBUS-DP 0397
TR LA-66-K PROFIBUS-DP 0630
TR CEV115M-ZR0048-PN-1213 CEV115M-81276
TR CEV58M-00281
TR CEH58M-00157
TR CEV115M-10046  PROFIBUS DP 11-27V
TR IE58A 219-01308 10000RPM
TR CE58M 5880-83619
TR SL3005-X1/GS130/K/F
TR CEH80M-00049
TR LA66K-656mm-2111-7405-8142-808
TR LA41K-471mm-2111-7105-8112-305
TR LA66K-1306mm-2111-7805-8112-106
TR LA66K-836mm-2111-7605-8142-604
TR LA66K-1961mm-2111-7905-8152-406
TR LA66K-916mm-2111-7705-8112-802
TR LA66K-726mm-2111-7505-8132-806
TR LA66K-401mm-2111-7205-8102-501
TR A66K-3270mm-2111-7005-9142-304
TR LA66K-556mm-2111-7305-8152-305
TR CE 65M   110-02026
TR D-7218 HE-65-S 181313
TR CEW65M-01874
TR CEV58M PROFIBUS Nominal voltage: 24 000 V  Degree of protection  IP65  Measuring range  Steps 8192  Measuring range  Revolutions 4096
TR Encoder  CEV58M-00299
TR M12-MTS-5B/P7G 620001291
TR M12-GTS-3B/P7G（620001290）
TR CES58M-00044
TR CE65M110-02043
TR 219-00539
TR CE-65-M+0-2mrope(SL3002)
TR CEV58MNr:5802-00030
TR CEV58M 5802-00030
TR CEW58M-00006
TR Type: CEV65Mart-nr:CEV65M 01460
TR SL3005-X1/GS130/K/F，Art.-Nr：40720003
TR SL3020-X1/GS130/K/F，Art.-Nr：40720047
TR 110-02794，CE-65-M
TR Typ：LA 66K  A/N：312-83444
TR A.1089.5417 CK-65-M113-00010
TR LA41  305-00180
TR LA41 2500MM305-00179
TR 489-00004
TR 64-290-028
TR CMW58M-00017-5M
TR CE58M 5880-83619
TR ZE65M  171-50034
TR CEV58M-00033
TR CEV58M-00559
TR 34000070
TR 312-02613
TR cew58m-00111
TR QDH80M-00016
TR CEV65M-01542  NR:02777000
TR LA66K ART.Nr: 312-00933 250mm
TR CE65M 110 02041
TR CE-65-M/PROFIBUS-DP+SSI   110-02919
TR CEV65M-10470
TR 772-00001
TR 740-00002
TR CE 100M    100-01008
TR CEV65M-10323     M0273668.02
TR CEW58M-00166 8192/4092
TR CEV65M-10232
TR CEV65M-02919
TR CEV65M-PN    10323
TR CEV65M-PB+SL3002
TR 110-02794 CE-65-M
TR CMV58M-00004 SN:00901
TR LE200 2200-01102
TR CEV 115M-E1-R1-PB-14-ZB1-WT-R-IP1
TR 321-00062
TR CEV65M 110-02268
TR CH58M 5842-00024
TR IE58A 219-00891
TR IEV58-00066
TR CE65M 110-01570
TR CEH 80 M-00008
TR CE65M   4096*4096    SSI    CODE:PROGR
TR CE65M ART.NR ：110-01351
TR 41993060044400072E
TR COV58M-00049
TR TR-ECG-TI-D-065
TR 編碼器HE65S 206-00017
TR QEH81M ART.NR:QEH81M-00006
TR CH 58M 5842-00024
TR CEV65M-10420
TR CEV65M-01460 SN:25638
TR 5802-00136
TR LA66K 230MM 312-00880
TR LA66K-211179273110205
TR T4M22-21117949155005
TR T4M33-21117949155016
TR ZE－115－M
TR TYP:LP38  NR:307-00144
TR CEH58M-00027 DP24V
TR LA41 art nr:305-00111
TR IE-80-I I-81102304
TR LA41K 304-00098
TR CEV65M-01765
TR SL3020-X1/GS130/K/F Art.-Nr.:40720047
TR PU10  491-00002
TR IE58  5810-02851
TR 5802-00029  SN:00855
TR CEV65M-03031 4096
TR CE100M 100-00390 編碼器
TR LP-38-3750-DP 307-01398 L
TR LMC-55 1000 End Piece(Left)  NR:326E-00004  SN:0142
TR CEV58-PB/CEV58M-00065
TR CEV58-PB
TR PU-10 ART.NR:491-00002
TR 219-0073
TR SL 3015-X1/GS 130/K/F
TR CE100 ARTNR100-00390
TR CEV65M Art.Nr:CEV65M-01650 輸出：4－20mA/RS422電壓：21.6－27V DC
TR LP46K NR  320-00386  SN：0023
TR 320-00510
TR ZE115M-173-00001
TR LA46KH 321-01542
TR LA46KH 321-01543
TR PT-100-N         190-00301
TR 90129015
TR LMC-55 2000 Slave Left(TypeB)
TR LMC-55 1000End piece(left)326E
TR Art.No:CMS58M-00005   SN:00885  Steps:4096
TR D-78647 Trossingen 07425/228-0 Typ：LA 80 Art.Nr:314-00050
TR CEV65M Art.Nr:CEV65M-01650
TR CE 100 M 110.1.1000094400134E
TR ART.NO:322-00314
TR CE100M 100-01260
TR IES58 NO:229-83616
TR electronic GMbH (D-78647)IES58 ART no:229-83616
TR TYP:CE S65M Art.No:CES65M-0027 SN:017511-27VDC
TR LP-38-3750-DP 307-01398
TR CE100/100-00390
TR IES58  NO:229-83616
TR 242204812PPSC012048
TR 線性傳感器LA46K  量程654mm 精度0.001mm    321-01313
TR CE100M Art Nr:100-00930
TR CEW58M-00037
TR FOX10-ZZZZ  Art No. : 770-00071 +700-00003
TR FOX008A-07AAA   Art No.:   773-00005
TR FOX-KR-002 Art No. : 707-40002
TR CEV115M-10064 SSI with Plugs and connectors
TR CEV58M-00770 SSI with Plugs and connectors
TR CEW58M-00166 8192/4092
TR CE100M100-01008
TR CE-65-M/PROFIBUS-DP+SSINR：110-02919
TR LA66K;1250MM;312-01608
TR LA66K;230MM;312-00880
TR LA66K-406-300-R1-PN-V2-EC-IP1
TR IOV58-0030    SN:00421999
TR IOV58-00018
TR CEV58M-SSI-1-D-1
TR 490-00105  PT-15/2
TR ZE115M   173-50002
TR SL3025-X1/GS/30/K/F(CEW65M-01874)
TR LA66K 312-00704 3400MM
TR CEW58M-00044
TR LA66K      312-00704
TR LA-41-K SSI 500    305-00231
TR ZE65M171-01052
TR NR.312-01058
TR CE 100M Art.Nr 100-01478 sn.0101
TR CE65M100-01460(DP接口)
TR CE65M 110-00299
TR CE-65S 360/1 V999
TR CE58M.5802-00025
TR CH58M  Art.Nr:5842-00024
TR CES58M-00020
TR CEW58M-00379
TR CES58M-00003
TR CEV58M-00770  包括插頭及連接器
TR 2200-00102
TR CEV58M-00315
TR LMP 30 ART.NR:322-00060 SN:0039 19-27V 900MM
TR 170-50002 ZE65S*131072/1 PROFIBUS-PNO 36ZB10FL 493824731
TR LP 38 Nr.307-01417
TR Typ CE65M art. Nr:110-02043 SN:0853
TR 編碼器 ZE65M  NR：171-50055
TR CEW58M Art.Nr CEW58M-00020 4096
TR SL3002-X1/GS 80/K/F Art-NR:40 720 002
TR CEV58M-133028
TR MD-80-AN-C001
TR CPS10/2-10/1034000044
TR CEV58M-00065
TR IMV36-00016X  2048
TR CEV65M ART.NR：CEV65M-01460 SN：01697
TR CE-65-M SNr:10006890123
TR ZE65S 170-50002
TR COV115M173-860085
TR LA-66-K 700
TR LA-66-K 750  DP接口
TR TR15-K3-A-FE-200-MS-111
TR LA 41 K 824 SSI
TR LA 41 K 321 SSI
TR CEW58M PN 13 12 W1 EC A 4
TR IE58A 4096 2 36 10 EC R
TR LA-41    TR-305-00207  With TR protective case 3 TR-64-190-026  帶磁環(huán)T4M22//
TR LA46 321-71012
TR QEH81 S/M-PB 260-00032
TR CE65M TR-110-01460
TR LA-66-K PROFIBUS DP ART.NR:312-02560 300mm
TR Art. Nr：307-01400 SN:0015
TR Encoder  CMV58M-00003
TR 328-00001 SN:00044
TR CES65M-00027 11-27V
TR 貨號307-01400
TR LMRI46K325-10233
TR LMRI46K325-10113
TR IE58A-4096 2 36 10 EC R
TR ZE65M 171-50124
TR LP-38-250-A 307-00699
TR 320-00420 LP-46*1000
TR 320-00421 LP-46*1250
TR CEW58M-00020+SL3002-X1/GS80/K/F
TR CEV65M-10260  PROFIBUS DP+SSI (13 BITS)  A4006171
TR LA42K 311-00191( 340mm) SSI
TR LA-66-K 750 312-01439
TR CEV65M0044400213E)
TR CEV65M0044400213E
TR CEV58M-8492/4096V000(CEV58M-00401)
TR CEH58M-00011SN 0014 SSI 8192*
TR CEW58M-00044*4096/4096
TR SL3005
TR SED 10090A 10/10 34-000-008
TR CPS 10/2 12/10
TR CPS 10/2 10/6
TR SED 10090A 10/6
TR ZE65M\ART.NR:171 -50084
TR CEV65M-02633 SN:0061
TR CEV65M-10076
TR CEV65M10260
TR CE58M5880-00325
TR SL3030/GS130 Art.No.: 40720008
TR 5810-00090
TR IE58A   219-00773
TR 110-01082
TR ZE65S 170-50022
TR CEV58M-00431
TR LLB65-00600
TR GPS15/2.10/10
TR Typ：CH58M  Art.Nr：5842-00024 SN：0570
TR LA-66-K PROFIBUS DP ART.NR:312-02561 500MM
TR LA-66-K PROFIBUS DP ART.NR:312-02367 700MM
TR PU-10/ArT491-0002
TR PU-10ART NR:491-00004
TR CH58M  5842-00024
TR CEV65M-10525
TR D-78647 TRSSSINGEN 07425/228-0
TR LE-200 (2200-00102)
TR No.2200-00102  測量長度125mm 精度1mm
TR ZE65M 171-50084
TR CEV65M-PN
TR CK58M ART.NR:5862-00024
TR ME-P115-05.000 40730008 19240
TR Typ：ME-P96-02.000(Artikelnummer:40730012)
TR LP-38-2750-SSI 307-01150 24V
TR CEH58M-00014
TR CEV65M-02633
TR 2200-00402
TR IEH582-00039
TR 171-00002
TR LA41K 304-00407
TR CEV115M-10064
TR CEV58M-00770
TR CEV65M-01700
TR LA41K 304-00407 SN：001
TR Art.Nr:CMW58M-00013 Artikelnummer:40730012
TR LA41K  304-00407
TR 312-02091
TR 64-190-026
TR LE-200 PB+SSI-H-L
TR 601-00002
TR 5842-00024 編碼器
TR ZE 65S 170-50026
TR ZE65M 171-50107
TR ZE65M 171一50107
TR CEW58M-00226
TR LA-66-K 700 312-01440
TR LA46K NR:9-414-027-230
TR CEV65M-01460  VERSION:TR-ECE-TI-D-0017/V000
TR CEV-58-M 5802-00025
TR IEH58*01024*INC 12H7 KR
TR IEH58*10000*INC 12H7 KR
TR IE58A ID:219-00773
TR LA41 Art.No.305-00150
TR LE-200 2200-03052
TR IE58A  ID:219-00773
TR CE58M-NR.5802 00045
TR 01-416174C
TR MIPC-XL  S/N:30023567-0004-00013
TR CMV58M-0004 SN:01338
TR LMC-55 1000 End Piece(Left)
TR CEV65M-02096
TR IOV58:2*51200 INC_LD 36ZB10FL
TR CE58M 5802-00045 SN:0077
TR CE58M-NR.5802 00045(ID5802 00045)
TR LE-200 PB+SSI Nr：2200-04102
TR 219-00329
TR LA-41-K SSI 500(訂貨號：305-00231）
TR LE-200 PB+SSI   NR:2200-04102
TR LA66K312-00001
TR 40-021-005
TR CEW58M-00006  3米拉繩
TR CE58M Art.Nr:5802-00111
TR (DP接口)CEV58M-00026 4096脈沖配連軸器
TR 49155015
TR 27-010-001
TR 85900034
TR 14-911-030
TR 85917002
TR CEV65M*4096/4096 V99
TR 5850-00125
TR CE58M NR:5802-00045
TR IE-58-U  5810-00121
TR IE-58-U   5810-00163
TR CE-58-M SSI   5802-00040
TR CE-58-M SSI 5802-00040
TR IE-58-U 5810-00163
TR Ari Nr：5810-00163
TR IE-58-U 5810-00121
TR CES58M-00002 11-27VDC
TR LA41-K-SSI 305-00182
TR 10071018
TR CEV65M24PDPCV00002
TR ZE65M    171-00003   SN:0223
TR IDH130-00001 00130 001
TR IDH130-0002 001780001
TR CE100MP01 ART.NR:100-03028
TR CEV65M-01646
TR ELECTRONIC CEV-58M00442
TR 100-00865
TR CE65M 110-02062
TR CE100M-MP01 100-03028
TR 用于CE65M編碼器  5米電纜跟插頭
TR CE100MP01 ART 00-03028
TR LP38  Art-Nr:307-00690  300mm
TR CES65M 8192/4096-PB
TR IEH582-62412R
TR Nr:3400-00001 SN:0126
TR CPS-9/1
TR 219-00122
TR LA46K 00193-SSI 24V
TR MP-060-PB-MDI001-510-40003
TR MAGNET T1-S5520  49-155-009
TR MP-060-PB-MDI001 NR:510-40003
TR IEV582.1024293610XBAY
TR LA80A 314-00012
TR LA66K312－02562
TR SL 3025-X1/GS130/K/F
TR TR_34-000-070_DWK_000
TR LA46K321-00582210MM
TR ZE-115M73-00001
TR LP38-307-00032
TR QEH81M-00018
TR LA41Kx150SSI
TR LA66KNR:312-01439SN:0098
TR ZE-115-M-4096/4096ProfibusDP
TR LA66-PN0-350
TR LA66KArt.312-01629230mm
TR TYPE:CPS/5/2Ф12Ф12
TR LA66K.NR:312-00933SN:0253ME
TR LA66K\ART.NR:312-02617
TR LA-66-KART.NR:312-01441
TR CE58-5802-00025
TR CE-65-M-SSI IP65 11-36VDC 8192
TR LA66KNR:312-01492SN:0023
TR CPS-15/2
TR TYP:CEW65MART.NR:CEW65M-10083
TR TR-V-TI-GB-0410CPS15/214N/14N34-000

你見過房屋中介勸客戶暫時不要買房嗎？這略顯魔幻的一幕，在2021年開年的上海發(fā)生了。

日前，中證君走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，1月上旬，上海二手房房東跳價、惜售案例增多，中介二手房掛牌量卻減少。此外部分學(xué)區(qū)房掛牌價格急劇跳漲，單價甚直逼豪宅價格。對于無法承受跳價的客戶，已有中介建議暫時不要購買二手房，春節(jié)后再觀察。

賣房者的惜售和跳價，買房者的無奈和妥協(xié)，正在不斷發(fā)酵。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前上海二手房市場雖然成交量不及2016年，但是情緒和當(dāng)時情況較為類似，已有焦躁性、恐慌性入市的氛圍。“越等越怕買不起，不管是不是自己的意向房源，都想搶一套。”

來源：某中介朋友圈

學(xué)區(qū)房一月之間漲超20%

近年來，學(xué)區(qū)房是上海二手房市場的風(fēng)向標(biāo)，徐匯區(qū)是滬市有名的學(xué)區(qū)房聚集地。

負(fù)責(zé)徐匯某區(qū)域的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人朱女士告訴中證君：“在我們地區(qū)來說，學(xué)區(qū)房已經(jīng)是天價了，目前環(huán)比漲幅在20%-30%，以前從來沒有出現(xiàn)過這樣的價格，一直在創(chuàng)新高。”

“去年12月中旬我們成交一套30多平方米的雙學(xué)區(qū)房，價格410萬元。2021年1月，同一區(qū)域同樣面積的房子，價格就漲了80多萬元，房東掛牌505萬元，后498萬元成交，一月之間漲幅超過20%。”朱女士表示。

據(jù)了解，不止學(xué)區(qū)房，朱女士負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的非學(xué)區(qū)房也在漲價，“我們地區(qū)非學(xué)區(qū)房的房源不多，但房價也漲了。”

中證君走訪發(fā)現(xiàn)，上海楊浦東外灘區(qū)域、浦東梅園、張江、三林區(qū)域的二手房掛牌價格2021年以來也在漲，漲幅不一，學(xué)區(qū)房的漲幅高于非學(xué)區(qū)房。

來源：貝殼買房

1月10日掛牌的梅園二街坊僅37.72平方米的1985年建“老破小”學(xué)區(qū)房，單價已經(jīng)高達(dá)19.8萬元/平方米，直逼湯臣一品?？杉幢銉r格如此之高，近一周該房已有九組中介帶看9次。中證君在中介平臺上注意到，去年該小區(qū)一室戶的成交單價是14萬元/平方米左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截1月16日，上海全市二手房市場掛牌均價為58060元每平方米，比上月上漲2.82%。

從近一周在售二手房漲/降價房源量上來看，上海全市漲價房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過降價房源。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，1月9日-1月15日，上海每日漲價的房源是降價房源數(shù)量的多倍。

來源：諸葛找房

跳價、惜售，二手房陷流動性怪圈

在房東漲價的同時，目前上海二手房市場陷入流動性怪圈。

貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，截1月16日，上海共有3.58萬套二手房房源可供出售。然而剛剛過去的12月，上海二手房成交量逼近四萬套，去年9月和11月成交量同樣超3萬套。

上海二手住宅成交量及同比增速

不止一位中介告訴中證君，上海二手房真的要“賣空”了。“基本上賣得差不多了，庫存房源一個小區(qū)能簽字的就一兩套。”某負(fù)責(zé)浦東三林區(qū)域的中介說。

來源：某中介朋友圈

90后剛需購房者霈霈也告訴中證君，她近一個月的周末都在看二手房，因為她對學(xué)區(qū)暫時沒有需求，所以看的大多都不是學(xué)區(qū)房，以為會沒有那么搶手，結(jié)果還是無房可買，看上的房東不愿意簽字，看不上的都有硬傷和瑕疵。

從中證君的調(diào)研情況來看，性價比合適的房源的確，同時房東跳價、惜售（不收定金、不簽字）的現(xiàn)象越來越常見。

一方面是因為房東本身也是置換需求，不敢賣，擔(dān)心賣后買不到。上海二手房市場目前置換需求還是很強烈，大多二手房的房東也要購置新房或者換一套更好的二手房。朱女士稱：“現(xiàn)在的房東大多雖然把房源掛牌出來，但他們是不愿意收定金的，只接受買家看房，希望中介把買家續(xù)住，等自己搖到新房或者選好房子，再跟中介說收定金，到時候就是出價高者得。”

置換需求的房東要先買后賣，然而新房搖號頗有難度，導(dǎo)致其他房東也開始惜售，整個市場陷入流動性的怪圈。

霈霈和中證君吐槽道：“我上周看中一套二手房，但中介通知我房東不肯簽字，說前面有兩組人也看中了，如果我有意向的話就出更高價，另一個要賣房的阿姨直接說自己看中的房子太貴了，就把自己的房子從550萬元改成580萬元掛牌。他們想買的房子漲了，就想賣個更高的價格。”

霈霈稱，她很多想看的房子臨時都看不了，中介告訴她是因為房東想捂到春節(jié)后的“金三銀四”再賣。一位在滬擁有多套房產(chǎn)的人士告訴中證君，其預(yù)計2021年上海樓市還會繼續(xù)漲，所以本來想要賣房，但現(xiàn)在不準(zhǔn)備賣了。

焦躁性入市不可持續(xù)

在這樣的走向下，上海二手房市場*變成了賣方市場，一中介稱：“目前房源緊張，客多房少?，F(xiàn)在只要是房東能簽字的，不跳價的，都會成交。”

“如果房東真的誠意賣房，短則掛牌當(dāng)天，多則兩三天，就能售出，買房的客戶幾乎沒有太多房源可以挑選。”朱女士說道，“現(xiàn)在市場上真的有一波很恐慌的客戶，我們現(xiàn)在都在勸不愿意加價的客戶先不要買了，年后再看政府是否會出政策。”

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，目前上海二手房市場的確有焦躁性入市的情緒在里面，市場情緒明顯過熱。這是多種原因?qū)е碌?，一是投資者買漲不買跌，隨著上海二手房市場升溫，有性價比的房源越來越少，供求關(guān)系失衡；二是新房市場打新熱不斷，但好項目又不多，只能轉(zhuǎn)向二手房市場；三是人為炒作氛圍開始形成，像近學(xué)區(qū)房掛牌價格非理性上漲，單價甚直逼豪宅價格；四則是今年農(nóng)歷新年較晚，本來1月應(yīng)該是樓市淡季，但因為過年較晚，部分投資者透支年后需求，會在年前落實。

“疫情也有一定的助推作用。疫情影響下，不少人無法出國，需求進一步擴大。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進嚴(yán)躍進說道。

對于上海二手房后市，嚴(yán)躍進稱，的確有升溫可能，但調(diào)控可能也會隨之而來。盧文曦則判斷，目前上海二手房市場已經(jīng)過熱，加上央行對銀行發(fā)放房地產(chǎn)設(shè)立紅線，再繼續(xù)升溫的可能性不大，其預(yù)計1月成交量會出現(xiàn)下墜，但短期市場熱度還會有慣性延續(xù)，價格不一定能降下來。

于調(diào)控，盧文曦稱，1月-2月上海二手房市場可能會進入僵持、博弈的階段，3月份后的數(shù)據(jù)才是市場真正認(rèn)同的交易量和交易價格。如果3月再維持現(xiàn)有的熱度，政府的調(diào)控措施一定會升級，這是毫無疑問的。

值得注意的是，1月11日，央行上?？偛空匍_2021年上海貨幣信貸工作會議，會議稱將穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)集中度管理要求，合理控制房地產(chǎn)規(guī)模。