南京惠言達(dá)電氣有限公司致力于打造德國、瑞士等歐洲中小型自動化企業(yè)與國內(nèi)客戶的連接橋梁，歐美原產(chǎn)工控設(shè)備，機(jī)電設(shè)備，儀器儀表，備品備件 的一站式供應(yīng)商。主要產(chǎn)品有工業(yè)自動化設(shè)備,電工控設(shè)備、液壓設(shè)備、 電氣設(shè)備和零部件等產(chǎn)品。原裝，源頭采購帶給客戶便捷的購物體驗(yàn)！
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IME TAIH50C700 互感器
gruen-pumpen P310-A  520W 電機(jī)
HASBERG 0.30*150*5000mm 
Norgren SXE9573-871-M1 
Herion 4045214 R1/4 
moog CA40934-001 TD3999-137 
Thomson SSETWNM30DD , 101-777 
Thomson SSEPBM20DD , 100-470 
JDT M16*20,0381401000 
Sommer MBPS3505BS1A 
ODU 309.010.000.642.000 插頭
zimmer KBHS-3501-CS1A 工件夾具
VARISCO V80-2SPG+Y 內(nèi)嚙合齒輪泵
ROTEX ROTEX GS38 98SHAGS 聯(lián)軸器
KTR GS1998SHA-GS2.5-D=15 25-D=19KTR 0946 聯(lián)軸器
SIEMENS 6AV7891-0BE10-1AC0 
JOUCOMATIC 54191027 
Rexnord KETTE SERIES-1553-HP-K-340-REXNORD   0.5M 鏈條
Rexroth HNF0.1.1A-F240-R0065-A-480-NNNN 電抗器
Auramarine 02790096 傳感器
BUHL 05-SA 30 PT 02-05 安全鎖
Rexroth DBD S 6 P 18/400 
Beta 009510620 手動扳手
Beta 009510610 手動扳手
Freudenberg 24314499 密封件
ALBANY 4907R0148 
Berghof QAIO 16/4-V，21335208-001684 
Weidmuller inputmoudle    UR20-4AI-TC-DIAG   Weidmller!314764 
Black Box ACU4001A 接口模塊
E+H PTP35-A1B13PTBA8A   L1009201998  0～10bar 
E+H FTC325–C1B21 
E+H FMU40-ARB2A2,NO.9B012A0109A 液位傳感器
Baumuller NR.21333971;TYP EDS100L25 
SIEMENS 6AG1307-1EA01-7AA0 自動控制器
SIEMENS 1FK7060-5AF71-1SH3 
PIMATIC VS160 20 軸承支架
Otto Ganter Conical seat  D=28,0mm form D   DIN6319 
SIEMENS 169990906 Ma=120nm/8851b 
SIEMENS 6SE7023-8TP60-Z  Z=G91 變頻器
Bartec 17-6143-1008 接口模塊
AVS EGV-111Q-A78-1/2BN 流量控制閥
BEKO 4005345 薄膜干燥器
wago 231-304/037-000-4Y P=5.08 
R+W BKL15/12/19 聯(lián)軸器
L+B GEL2432K-R5C600 編碼器
cleco CLECO 45RNAB-4-3 (CLECO SWINGBAR NUTRUNNERS) 
ATEK v090 1：1 B0-1.1-60/S1/00 
Weidmuller RCL 424024  4058570000 
Rockwell 1756-PB75 
Rockwell 2711P-T10C4D8 
Rockwell 1756-L62S 
SFERO LR21 螺母
SFERO LR6 卡簧
Buhler NT M-MS-M3/700-2K , 100108759 086459 001 液位傳感器
boyriven 141107 
merkle BZN 500.63/40.88.201.040 液壓缸
L+B GEL2432T-1BC600 編碼器
BAUER Mot.No.Z 26311280-7;Type. BS03-81/D05LA4-TOF/SP 
REGLOPLAS 350-100031 流量控制閥
Baruffaldi S55046-0300-A46N 墊圈
ATB NORDENHAM 3~mot. CD90L1-2 Y3 No.553051001 H 電機(jī)
BONESI EC51802/4L/E 電磁閥
Buhler NS 100/25 AM-SO mit SK596, A440445/004 20160499，L1=1240mm,  MAX.100BAR,50Grad C 
Buhler MES 4-W-60，A440445/003 2826999 
merkle KOM.NR20059553 ART.188769 泵用維修包
SMC EE-SX670 
SMC SDAS63*35 
burkert 211535 8798-00-00-FA05-2-N-KD-00-0-0-R-0  JW15+PU02 
wago 767-3801 總線模塊
Weidmuller ZAP/TW5 1608830000 
Weidmuller ZAP TNHE/ZSI 2,5 161084 
AIRON R1127-010 JRP.1 
Bartec 07-5103-2552/5012 polyester junction box Ex Certified: II 2G Ex e II T6, IP66 Certificate No:PTB 08 ATEX 1064 Material: glass-fiber reinforced polyester External Size:255W x 250H x 120D mm Complete mounted and fitted with: 12 x M20 Polyamid cable gland @ bottom side 1 x M6x40 earth stud 1 x Stainless steel name plate Mfr.:BARTEC 
Brabender Feeder screw Part No:B001309(M000663) Customer ID:1102226.1897 Manufacturer:Brabender 
Brabender Congrav CB Plus Part NO.: E008157 Mfr.: Brabender 
Brabender Feeder screw Part No:B001293 Customer ID:1102226.1897 Manufacturer:Brabender 
Weidmuller IE-SW-BL08-8TX 1240900000 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)
Buschjost 8273065.91 
Rexroth 2.0400H10XL-A 00M（R928006197) 濾芯
brusatori S/N.2800-3200,mit Lüfter,pls see the pic 
A.C. MAGNETS 04.904GND 
Rexroth HCS02.1E-W0028-A-03-NNNN/R911298374 
Rexroth WH16.5X/6X/7X-NG16 
Hagglunds CB560-480 SAO NOO OO OO 馬達(dá)
FIP VKDIM050E 
Rexroth OCT-20-125 
Rexroth DBDS-6-G/1X/100 
SAMES O-RING 5,28/1，78setofJ3TTCN009# O型圈
ACE SC 650-7-HC 
SIEMENS 3SK1111-1AB30 
SIEMENS K2E225-AA26-09;6SY7000-0AB56;S225-00424-31/09 
E+H 10L1F-QC0A1AA0A4AA 
E+H Ord cd TAF12D-41DEX3HCFP，SN：KB03F81433F 流量開關(guān)
burkert 0333 D 3.0 NBR MS FLNSCH PNVAK-6bar 24VDC 11W IMPULS,Nr.00133171 電磁閥
AK Industries GmbH CD50 0250 I420G L25 K OP IP67 線性位移傳感器
SMC MDBB63-55 
SMC MBF63-150 
CEJN 101156202 
Rexroth R911298373 自動控制器
ASO SK41-32 
E+H FTL31-AA4M3AAWDJ 液位傳感器
ACE GS-19-50-AC-700-R,pls advise whether it meets rohs 
Brevetti BC410 4×10mm2 
ARGO-HYTOS GMBH SD1E-A2/HS6M9 
ARGO-HYTOS GMBH VPP2-04/MD-06-32 
ARGO-HYTOS GMBH VRN2-06/S-16S 

2015年，深圳樓市高歌猛進(jìn)，12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47. 5%,二手房同比漲幅也達(dá)到了42. 6%,樓市這股瘋漲的妖風(fēng)從深圳刮起來后迅速傳染給了一線城市和省會城市，而2016年開年上海樓市的飆升速度更是創(chuàng)下了歷史新高。下文將重點(diǎn)運(yùn)用思地租理論來探討以上問題。

一、思地租理論在社會主義條件下的適用性

思的地租理論揭示出了地租的一般規(guī)律，雖然當(dāng)時(shí)該規(guī)律的提出是基于資本主義私有制，但是依據(jù)中國的當(dāng)前的具體國情，該理論在我國社會主義制度下同樣具有適用性。

思在《資本論》中對資本主義地租分析的前提是： 一，土地所有權(quán)的存在。“……對一塊土地的壟斷權(quán)，使所謂土地所有者能夠去征收貢賦，課取租稅。這種貢賦和真正的地租有一個(gè)共同點(diǎn)： 它決定土地價(jià)格，如上所訴，土地價(jià)格無非是出租土地的資本化的收入”[1]第二，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離。 “要出售一件東西，一需要的是，它可以被獨(dú)占，并且可以讓渡。”[2]在我國，土地所有權(quán)歸國家所有，個(gè)人只具有土地的使用權(quán)，交易讓渡的對象也是土地的使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)商品化。第四，市場經(jīng)濟(jì)。“只有在商品生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，地租才能作為貨幣地租發(fā)展起來，并且按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)變?yōu)樯唐飞a(chǎn)的程度來發(fā)展”[3]

1995年1月1日，我國頒布了市內(nèi)房地產(chǎn)管理法案，使我國的城市土地使用權(quán)市場化擁有了可靠的法律依據(jù)，而思地租理論提出的前提條件是市場經(jīng)濟(jì)體制，我國實(shí)行的又是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，因此，可以得出結(jié)論思的地租理論在我國社會主義條件下同樣具有普遍意義。

二、運(yùn)用思地租理論揭示上海市房價(jià)的飆升原因

房地產(chǎn)不變資本的主要組成部分即是土地價(jià)格，我們可以用地租理論分析其漲跌變化，按照思的理論土地本身沒有價(jià)值因?yàn)樗皇莿趧拥漠a(chǎn)物，但是土地的所有者卻能通過出租和賣土地來定期獲得地租，這實(shí)際上是一個(gè)將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過程，根據(jù)地租理論公式，地租比上利率就是土地價(jià)格，即PL = R∕r,可見地租決定著土地的價(jià)格，[4]因此，高房價(jià)的實(shí)質(zhì)就是其中所包含的高額地租。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論存在著明顯的缺陷，思是在批判和繼承的基礎(chǔ)上提出了新的地租理論，并重新賦予了地租理論以完整定義，他分析了三種地租形式：

（ 一） 地租

普遍來講，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低決定了城市地租水平的高低，所以城市地租主要表現(xiàn)有兩個(gè)方面： 一是在城市社會經(jīng)濟(jì)與勞動生產(chǎn)率同時(shí)提升時(shí)，產(chǎn)業(yè)部門將后獲得的超額利潤和平均利潤都會在大程度上提高，同時(shí)還可通過土地要素來獲得超額利潤，在無形中平均利潤也會被拉高，地租量則自然上升； 二是隨著社會和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還會對有限土地需求的不斷上漲起到重要影響，高額的土地價(jià)格也會導(dǎo)致地租量的上升。[5]

根據(jù)我國國情，我國土地統(tǒng)一歸國家所有，上海市政府在出讓和買賣土地的過程中就是先由政府進(jìn)行用地招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商通過競標(biāo)的方式來獲取為期70年的土地所有權(quán)，這也是統(tǒng)一的土地招、拍、掛制度，并且商品房用地還要納入地方財(cái)政收入，先由房地產(chǎn)開放商承擔(dān)，然后經(jīng)過樓盤的銷售轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。上海城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對該市有限的土地資源的需求不斷上漲導(dǎo)致城市地租的提高，也是高房價(jià)產(chǎn)生的要原因。

（ 二） 級差地租

土地資源的性和差異性是構(gòu)成地租的自然條件，根據(jù)形成條件的差異性，將它分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。土地質(zhì)量和土地位置的不同形成級差地租Ⅰ，連續(xù)在同一地塊上進(jìn)行投資但是由生產(chǎn)率的不同而形成的超額利潤的轉(zhuǎn)化形式即為級差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方，都有級差地租。而且這種級差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級差地租相同的規(guī)律。”

當(dāng)前上海的城市化進(jìn)程的加快是城市建筑用地需求不斷增長的不竭動力，即使周邊農(nóng)用地地租不變，現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展也會使城市中心地段的地租上漲，也就會產(chǎn)生級差地租Ⅰ。另外，由于板塊功能劃分的不同和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度的不同，即使是同一地段它所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也是有差別的，級差地租Ⅱ就是其產(chǎn)生的剩余價(jià)值的增長部分，徐匯、長寧、靜安的高房價(jià)便由此而來。

（ 三） 壟斷地租

壟斷地租是由于現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快而形成的，短期來講，城市中心地段是相對固定的，使得中心建筑地段的性更加突出。因此，如果存在很多購買能力很強(qiáng)的消費(fèi)者來爭搶中心建筑地段，該地段的的地租就會由于需求過剩、價(jià)格遭到哄抬而形成壟斷地租，這種情況恰巧在上海是經(jīng)常發(fā)生的，因此指出“消費(fèi)者的需求和購買能力決定了壟斷價(jià)格的產(chǎn)生。”

根據(jù)這一規(guī)律，房地產(chǎn)開發(fā)商如果獲得了城市中心地段，其只是支付了地租和級差地租，在房屋的售賣過程中通過哄抬中心地段的房屋價(jià)格使得壟斷地租*被其收入囊中。這也是徐家匯等中心區(qū)商品房價(jià)格高達(dá)八、九萬元每平，而外環(huán)房價(jià)卻只有兩萬每平的原因。

安居樂業(yè)”的觀念深入人心，在中國人看來“樂業(yè)”的前提是“安居”,只有擁有了一套屬于自己的房子才能安心“樂業(yè)”,而在北上廣深的一線城市擁有住房似乎已經(jīng)成為了一個(gè)人成功與否的標(biāo)志。

岳母成為中國樓市的幕后推手。在樓市，岳母的威神圣不可侵犯，“無房免談”、“無房堅(jiān)決不嫁”已經(jīng)成為岳母的統(tǒng)一臺詞。她們只是想用房子來為女兒婚后的幸福加一層保障，這一點(diǎn)無可厚非，但是卻被精明的開發(fā)商借以鼓吹，使岳母成為房價(jià)的幕后推手。

我們再來個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者莫言，在向記者談到750萬獎(jiǎng)金的用處時(shí)，他先說道了準(zhǔn)備在北京買套大房子。有人提醒他說，在北京或許也買不了多大的房子。但從側(cè)面已經(jīng)深刻的反應(yīng)出了，在過去的一輩人里，他們的思維觀念仍然還被房子所困擾著，所以后一輩的我們必然將收到這些觀念所影響。

（ 二） 房地產(chǎn)“去庫存”政策實(shí)施讓上海房價(jià)插上了飛翔的翅膀

國家實(shí)施房地產(chǎn)去庫存的理想選擇是降價(jià)提質(zhì)，讓更多的“剛需”釋放。國家貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期款利率降到4. 9%; 此外，付比例下降，公積金付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷*信貸政策好時(shí)候。

國家降息降準(zhǔn)的利好一出，帶來的結(jié)果卻是上海的房價(jià)飛上了天，特別是二手房交易市場的火爆帶來民眾的恐慌性購房和非理性購房。政府政策加上各種炒房團(tuán)伙的刺激導(dǎo)致上海房價(jià)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值，呈現(xiàn)了飆升的局面。

四、運(yùn)用基本原理對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控

（ 一） 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提倡理性消費(fèi)

曾說： 人們能夠“創(chuàng)造歷史”,就應(yīng)該能夠更好地生活； 但為了生活，先就需要衣食住行以及相關(guān)應(yīng)該有的一些東西。[6]這既是在唯物史觀中基本原理的經(jīng)典描述，也是馬主義消費(fèi)觀理論的出發(fā)點(diǎn)。加強(qiáng)對主義消費(fèi)觀念引導(dǎo)，讓社會成員都能夠站在更高的角度來看問題，結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性消費(fèi)，充分認(rèn)識住房這一商品，漲跌都有其自身的必然性應(yīng)避免盲目跟風(fēng)。其次，房價(jià)不漲即為跌，因?yàn)樯鐣前l(fā)展的，除了我們工資收入不斷增長外，土地的性使其價(jià)格也具有自然增長的性能。通過解決人們認(rèn)識上的一些偏差，來穩(wěn)定居民的情緒，構(gòu)建社會和諧。第三，要加強(qiáng)市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識教育。從改革開放到現(xiàn)在，市場經(jīng)濟(jì)就是要去按照市場規(guī)律來辦事，只能以不去違反市場法則為前提。無論是購房的自住或是那些投資和投機(jī)，這都是市場行為。這時(shí)候就必須要加強(qiáng)對投資投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)意識教育。

（ 二） 增加信息透明度，防止投機(jī)行為帶來壟斷價(jià)格

購房者不斷增大的購房需求是房屋產(chǎn)生壟斷價(jià)格的主要原因，因此，開發(fā)商的壟斷收益是來自于購房需求的突然增大。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常通過虛假宣傳、惡意炒作、派發(fā)傳單甚是請名人代言的方式來造成樓市銷售火爆的假象，使真正的購房者形成了再不買房就再也買不起房買不到房的恐懼心理，于是形成恐慌性購房，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得了壟斷性的超額利潤。

我們要防止樓市惡性循環(huán)情況的發(fā)生就需要建立形成房產(chǎn)價(jià)格估算的預(yù)期系統(tǒng)，通過相關(guān)部門的網(wǎng)站向居民公開房產(chǎn)價(jià)格起伏的具體信息。這樣，購房者就能夠在預(yù)期房價(jià)走勢的情況下，進(jìn)行理性購房[7].

（ 三） 征收高額房產(chǎn)稅

上海城市化的不斷發(fā)展導(dǎo)致的住房需求不斷擴(kuò)大與住房面積的性形成了鮮明的對比，迫使我們必須進(jìn)行土地的集約使用。由此我們可以設(shè)定家庭的合理住宅面積為90平米，凡是超過90平米的住宅就將其視為高檔住宅。高檔住宅由于其本身的優(yōu)勢會刺激有能力的消費(fèi)者進(jìn)行購買，購買需求的增加自然會導(dǎo)致房價(jià)的虛高產(chǎn)生壟斷利潤，而這將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于開發(fā)高檔住宅而遏制普通住宅的建設(shè)。

所以，應(yīng)該對高檔住宅的房產(chǎn)所有者征收高額房產(chǎn)稅，加大其購買高檔住宅的成本，從而遏制其購買高檔住宅的需求。

分析上海市內(nèi)環(huán)小區(qū)的入住情況，入住者大多數(shù)為老人，并且個(gè)別小區(qū)入住率極低，由于城區(qū)房子的壟斷價(jià)格造成了窮人住不起房，富人擁有多套房產(chǎn)卻無人可住現(xiàn)象。他們將多余房產(chǎn)進(jìn)行出租收取租金，高額的租金收入使得富人更傾向于購買更多的房產(chǎn)進(jìn)行盈利，因此不惜血本加大購房力度，致使樓市火爆，使開發(fā)商產(chǎn)生壟斷利潤。由此，政府可以對擁有多套房產(chǎn)的家庭征收高額房產(chǎn)稅，遏制其投機(jī)性購房需求

CEJN 19 356 0126 
Rexroth A2FM107/61W-VAB020 柱塞馬達(dá)
ALTAS LTP61 HR350-20 
B&R 8LSA26.R0045D000-0 伺服電機(jī)
Rexroth GDS02.1-2048-014V-H12,0  R911323378 編碼器
SIEMENS 6SL3040-1MA00-0AA0 自動控制器
Rexroth 0608740102 插頭
BOSCH 0608810026 
Rexroth HCS01.1E-W0018-A-03-B-ET-EC-EM-NN-NN-FW 自動控制器
SIEMENS 3RX9501-0BA00 電源
BIKON 1003 25*50 聯(lián)軸器
Bosch Rexroth AG Screw from 3 842 523 561 
arleco Fine strainer assembly for 2331 
Bently 330180-90-00 前置器
Eppensteiner 2.Z180H10XL-C00-0-V 濾芯
SIEMENS 3NA3 140 
BEI 60001-008  EM-DR1-IC-15-TB-28V/V;  MODULE OPTICAL ISOLATOR; ENCODER INTERFACE 
SMC CQ2B32-WQP252-10DMZ 氣缸
danfoss bauer 3~Mot.-No.M 2011063-1  Type:BG20Z-11-N/DNFXD08K0D8 
FANUC A06B-6127-H106 
ganter GN 352-30-15-M8-S-40 緩沖器
BEKO MAT14 BEKO  
binder magnetic BFX 50 AT 20/1760 同步帶
Burster 8712-25;87152101091 
AVS-Romer EGV-111-Z78-5/4 BO 流量控制閥
M+W D-6271+BJ 
TMG 0.500.13110 WQ0179(0010)-X 1010456 溫度傳感器
Ebm A6D800-AJ01-01 風(fēng)扇
TYROLIT Schleifmitwerke Swarovski K.G. YX610*67*254-CS83A1202II3VK8-80 
Blickle HTH-85X70/20-70K-6204ZZ 
SMC ISE30-C6H-28 
AVS-Romer D22I-I   955p-22 
MANNESMANN DIN43650-AF2-DIN43650-CM2   894605 3622 
SIEMENS 3RT2015-1BB41 DC24V 
SAMES J3STKL069 密封件
WILDEN "VALVE SEAT04-1121-01ALWILDENSLOP CAISSON PUMPM4  SEAT-VALVE, ALUMINUM FOR MODEL M4 WILDEN PUMP  -001" 
Kvaser 73-30130-00843-4 
BARKSDALE B1T-M12SS-Z27 壓力傳感器
APEX 49-A-TX-30 扳手
SIEMENS 3SB1400-0A 自動控制器
Rexroth R480065983 氣壓缸
Weidmuller 1758410000  HDC CM 10 FC 
Weidmuller 1806030000  HDC CM BUS 2BS T PBDP 
Weidmuller 1758480000  HDC-CR16-5S GR 
BDS MAB485 磁芯鉆床
ALLIED COMPONENTS CS3841-RC 
E+H GP1000-SS 
E+H TW251-G2BC5S00 
WENGLOR XK 89 PD8 
AZBIL HPQ-T2 接近開關(guān)
E+H FMP51-NAACBAALA4GM+AK，2300mm 雷達(dá)液位計(jì)
SIEMENS 6ES7972-OCB20-OXAO 
Albright SU280-1246P 接觸器
BARKSDALE BPS34GVM0005BA 壓力傳感器
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A R S DN100 PN25 316L 
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Ebm S3G-250-BC54-01 風(fēng)機(jī)
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wago 210-719 
GRASSLIN UWZ35V 計(jì)數(shù)器
SIEMENS 6SL3912-0BP42-8AA0 
Burster 2381-K003 插頭
BHC Gummi-Metall GmbH 10218091 – Sphaerolager 滾珠軸承
Rexroth Pressure gauge 353 013 0310 (axial joint R1 / 8 0-6BAR Y-60) 
AMS CMAX-410;2015019-02 控制器
Branson 101-135-042R 超聲波焊機(jī)零件換能器
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batec-sicherheitsanlagen 41107 
BAUER EKK008B8 電磁制動器
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Stieber ASNU60 飛輪
ATLANTA 2089420 齒輪
KTR DT300/2 減震環(huán)
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Tecnologic TLZ10 L5 溫控器
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SIEMENS 6ES7 134-4GB11-0AB0 

2015年，深圳樓市高歌猛進(jìn)，12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47. 5%,二手房同比漲幅也達(dá)到了42. 6%,樓市這股瘋漲的妖風(fēng)從深圳刮起來后迅速傳染給了一線城市和省會城市，而2016年開年上海樓市的飆升速度更是創(chuàng)下了歷史新高。下文將重點(diǎn)運(yùn)用思地租理論來探討以上問題。

一、思地租理論在社會主義條件下的適用性

思的地租理論揭示出了地租的一般規(guī)律，雖然當(dāng)時(shí)該規(guī)律的提出是基于資本主義私有制，但是依據(jù)中國的當(dāng)前的具體國情，該理論在我國社會主義制度下同樣具有適用性。

思在《資本論》中對資本主義地租分析的前提是： 一，土地所有權(quán)的存在。“……對一塊土地的壟斷權(quán)，使所謂土地所有者能夠去征收貢賦，課取租稅。這種貢賦和真正的地租有一個(gè)共同點(diǎn)： 它決定土地價(jià)格，如上所訴，土地價(jià)格無非是出租土地的資本化的收入”[1]第二，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離。 “要出售一件東西，一需要的是，它可以被獨(dú)占，并且可以讓渡。”[2]在我國，土地所有權(quán)歸國家所有，個(gè)人只具有土地的使用權(quán)，交易讓渡的對象也是土地的使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)商品化。第四，市場經(jīng)濟(jì)。“只有在商品生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，地租才能作為貨幣地租發(fā)展起來，并且按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)變?yōu)樯唐飞a(chǎn)的程度來發(fā)展”[3]

1995年1月1日，我國頒布了市內(nèi)房地產(chǎn)管理法案，使我國的城市土地使用權(quán)市場化擁有了可靠的法律依據(jù)，而思地租理論提出的前提條件是市場經(jīng)濟(jì)體制，我國實(shí)行的又是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，因此，可以得出結(jié)論思的地租理論在我國社會主義條件下同樣具有普遍意義。

二、運(yùn)用思地租理論揭示上海市房價(jià)的飆升原因

房地產(chǎn)不變資本的主要組成部分即是土地價(jià)格，我們可以用地租理論分析其漲跌變化，按照思的理論土地本身沒有價(jià)值因?yàn)樗皇莿趧拥漠a(chǎn)物，但是土地的所有者卻能通過出租和賣土地來定期獲得地租，這實(shí)際上是一個(gè)將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過程，根據(jù)地租理論公式，地租比上利率就是土地價(jià)格，即PL = R∕r,可見地租決定著土地的價(jià)格，[4]因此，高房價(jià)的實(shí)質(zhì)就是其中所包含的高額地租。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論存在著明顯的缺陷，思是在批判和繼承的基礎(chǔ)上提出了新的地租理論，并重新賦予了地租理論以完整定義，他分析了三種地租形式：

（ 一） 地租

普遍來講，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低決定了城市地租水平的高低，所以城市地租主要表現(xiàn)有兩個(gè)方面： 一是在城市社會經(jīng)濟(jì)與勞動生產(chǎn)率同時(shí)提升時(shí)，產(chǎn)業(yè)部門將后獲得的超額利潤和平均利潤都會在大程度上提高，同時(shí)還可通過土地要素來獲得超額利潤，在無形中平均利潤也會被拉高，地租量則自然上升； 二是隨著社會和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還會對有限土地需求的不斷上漲起到重要影響，高額的土地價(jià)格也會導(dǎo)致地租量的上升。[5]

根據(jù)我國國情，我國土地統(tǒng)一歸國家所有，上海市政府在出讓和買賣土地的過程中就是先由政府進(jìn)行用地招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商通過競標(biāo)的方式來獲取為期70年的土地所有權(quán)，這也是統(tǒng)一的土地招、拍、掛制度，并且商品房用地還要納入地方財(cái)政收入，先由房地產(chǎn)開放商承擔(dān)，然后經(jīng)過樓盤的銷售轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。上海城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對該市有限的土地資源的需求不斷上漲導(dǎo)致城市地租的提高，也是高房價(jià)產(chǎn)生的要原因。

（ 二） 級差地租

土地資源的性和差異性是構(gòu)成地租的自然條件，根據(jù)形成條件的差異性，將它分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。土地質(zhì)量和土地位置的不同形成級差地租Ⅰ，連續(xù)在同一地塊上進(jìn)行投資但是由生產(chǎn)率的不同而形成的超額利潤的轉(zhuǎn)化形式即為級差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方，都有級差地租。而且這種級差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級差地租相同的規(guī)律。”

當(dāng)前上海的城市化進(jìn)程的加快是城市建筑用地需求不斷增長的不竭動力，即使周邊農(nóng)用地地租不變，現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展也會使城市中心地段的地租上漲，也就會產(chǎn)生級差地租Ⅰ。另外，由于板塊功能劃分的不同和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度的不同，即使是同一地段它所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也是有差別的，級差地租Ⅱ就是其產(chǎn)生的剩余價(jià)值的增長部分，徐匯、長寧、靜安的高房價(jià)便由此而來。

（ 三） 壟斷地租

壟斷地租是由于現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快而形成的，短期來講，城市中心地段是相對固定的，使得中心建筑地段的性更加突出。因此，如果存在很多購買能力很強(qiáng)的消費(fèi)者來爭搶中心建筑地段，該地段的的地租就會由于需求過剩、價(jià)格遭到哄抬而形成壟斷地租，這種情況恰巧在上海是經(jīng)常發(fā)生的，因此指出“消費(fèi)者的需求和購買能力決定了壟斷價(jià)格的產(chǎn)生。”

根據(jù)這一規(guī)律，房地產(chǎn)開發(fā)商如果獲得了城市中心地段，其只是支付了地租和級差地租，在房屋的售賣過程中通過哄抬中心地段的房屋價(jià)格使得壟斷地租*被其收入囊中。這也是徐家匯等中心區(qū)商品房價(jià)格高達(dá)八、九萬元每平，而外環(huán)房價(jià)卻只有兩萬每平的原因。

安居樂業(yè)”的觀念深入人心，在中國人看來“樂業(yè)”的前提是“安居”,只有擁有了一套屬于自己的房子才能安心“樂業(yè)”,而在北上廣深的一線城市擁有住房似乎已經(jīng)成為了一個(gè)人成功與否的標(biāo)志。

岳母成為中國樓市的幕后推手。在樓市，岳母的威神圣不可侵犯，“無房免談”、“無房堅(jiān)決不嫁”已經(jīng)成為岳母的統(tǒng)一臺詞。她們只是想用房子來為女兒婚后的幸福加一層保障，這一點(diǎn)無可厚非，但是卻被精明的開發(fā)商借以鼓吹，使岳母成為房價(jià)的幕后推手。

我們再來個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者莫言，在向記者談到750萬獎(jiǎng)金的用處時(shí)，他先說道了準(zhǔn)備在北京買套大房子。有人提醒他說，在北京或許也買不了多大的房子。但從側(cè)面已經(jīng)深刻的反應(yīng)出了，在過去的一輩人里，他們的思維觀念仍然還被房子所困擾著，所以后一輩的我們必然將收到這些觀念所影響。

（ 二） 房地產(chǎn)“去庫存”政策實(shí)施讓上海房價(jià)插上了飛翔的翅膀

國家實(shí)施房地產(chǎn)去庫存的理想選擇是降價(jià)提質(zhì)，讓更多的“剛需”釋放。國家貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期款利率降到4. 9%; 此外，付比例下降，公積金付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷*信貸政策好時(shí)候。

國家降息降準(zhǔn)的利好一出，帶來的結(jié)果卻是上海的房價(jià)飛上了天，特別是二手房交易市場的火爆帶來民眾的恐慌性購房和非理性購房。政府政策加上各種炒房團(tuán)伙的刺激導(dǎo)致上海房價(jià)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值，呈現(xiàn)了飆升的局面。

四、運(yùn)用基本原理對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控

（ 一） 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提倡理性消費(fèi)

曾說： 人們能夠“創(chuàng)造歷史”,就應(yīng)該能夠更好地生活； 但為了生活，先就需要衣食住行以及相關(guān)應(yīng)該有的一些東西。[6]這既是在唯物史觀中基本原理的經(jīng)典描述，也是馬主義消費(fèi)觀理論的出發(fā)點(diǎn)。加強(qiáng)對主義消費(fèi)觀念引導(dǎo)，讓社會成員都能夠站在更高的角度來看問題，結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性消費(fèi)，充分認(rèn)識住房這一商品，漲跌都有其自身的必然性應(yīng)避免盲目跟風(fēng)。其次，房價(jià)不漲即為跌，因?yàn)樯鐣前l(fā)展的，除了我們工資收入不斷增長外，土地的性使其價(jià)格也具有自然增長的性能。通過解決人們認(rèn)識上的一些偏差，來穩(wěn)定居民的情緒，構(gòu)建社會和諧。第三，要加強(qiáng)市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識教育。從改革開放到現(xiàn)在，市場經(jīng)濟(jì)就是要去按照市場規(guī)律來辦事，只能以不去違反市場法則為前提。無論是購房的自住或是那些投資和投機(jī)，這都是市場行為。這時(shí)候就必須要加強(qiáng)對投資投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)意識教育。

（ 二） 增加信息透明度，防止投機(jī)行為帶來壟斷價(jià)格

購房者不斷增大的購房需求是房屋產(chǎn)生壟斷價(jià)格的主要原因，因此，開發(fā)商的壟斷收益是來自于購房需求的突然增大。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常通過虛假宣傳、惡意炒作、派發(fā)傳單甚是請名人代言的方式來造成樓市銷售火爆的假象，使真正的購房者形成了再不買房就再也買不起房買不到房的恐懼心理，于是形成恐慌性購房，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得了壟斷性的超額利潤。

我們要防止樓市惡性循環(huán)情況的發(fā)生就需要建立形成房產(chǎn)價(jià)格估算的預(yù)期系統(tǒng)，通過相關(guān)部門的網(wǎng)站向居民公開房產(chǎn)價(jià)格起伏的具體信息。這樣，購房者就能夠在預(yù)期房價(jià)走勢的情況下，進(jìn)行理性購房[7].

（ 三） 征收高額房產(chǎn)稅

上海城市化的不斷發(fā)展導(dǎo)致的住房需求不斷擴(kuò)大與住房面積的性形成了鮮明的對比，迫使我們必須進(jìn)行土地的集約使用。由此我們可以設(shè)定家庭的合理住宅面積為90平米，凡是超過90平米的住宅就將其視為高檔住宅。高檔住宅由于其本身的優(yōu)勢會刺激有能力的消費(fèi)者進(jìn)行購買，購買需求的增加自然會導(dǎo)致房價(jià)的虛高產(chǎn)生壟斷利潤，而這將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于開發(fā)高檔住宅而遏制普通住宅的建設(shè)。

所以，應(yīng)該對高檔住宅的房產(chǎn)所有者征收高額房產(chǎn)稅，加大其購買高檔住宅的成本，從而遏制其購買高檔住宅的需求。

分析上海市內(nèi)環(huán)小區(qū)的入住情況，入住者大多數(shù)為老人，并且個(gè)別小區(qū)入住率極低，由于城區(qū)房子的壟斷價(jià)格造成了窮人住不起房，富人擁有多套房產(chǎn)卻無人可住現(xiàn)象。他們將多余房產(chǎn)進(jìn)行出租收取租金，高額的租金收入使得富人更傾向于購買更多的房產(chǎn)進(jìn)行盈利，因此不惜血本加大購房力度，致使樓市火爆，使開發(fā)商產(chǎn)生壟斷利潤。由此，政府可以對擁有多套房產(chǎn)的家庭征收高額房產(chǎn)稅，遏制其投機(jī)性購房需求

SIEMENS 6ES7 972-0DA00-0AA0 
SIEMENS 6ES7-972-0AC80-0XA0 
AEG AMHE 112 MAA4     No.: 783782 
ASEM Display  15 inch 
Atlas Copco RIL22C, 8202070620 
BRUNNBAUER-ARMATUREN APO-5/4-I-032-D070-MSK1 10002491  DN32 
ALTHEN differential pressure sensor  Althen FDW1JE,2u,5f,6a,9e 
Buehler NV 73-HY-K-MS-M12/670-BFA 液位開關(guān)
KTR DSFL300 減震器（2個(gè)單價(jià)800,5個(gè)單價(jià)690）
SAMES 1510004 流量控制閥
Sensor Developments Inc.. 10293 稱重傳感器
BOSCH 0730-250-40 
DODGE P4BIP315L+P4BIP315LE;Set of bearings 球面滾子軸承
Black Box ACU2001A(Remo Version:63S63) 
wago 750-403 接口模塊
wago 750-530 接口模塊
allweiler EMTEC-A80R46D8.6    SN.11057035 螺桿泵
Baumuller SN:311024807 
KTR 100.110-90X90-95SHA ROT 
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CEJN 199035604 過濾器
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Elaflex MK50-1 1/4AG 接頭
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R+W Cushion  GR800 
Buhler NIVOVENT 74EJ-MS-S6 SK601 K102 
ATLANTA 2029615 齒輪
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"SAMES SPS001－00059    910000635 "
"SAMES SPS001－00120    J3STKL002# "
"SAMES SPS001－00389    J2FENV319 "
Bianchi Cuscinetti KFA 40A SA92 i=38.41 錐螺旋齒輪減速機(jī)
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EUROTHERM HK29853-3-23-0709-FC 溫控表
ATLANTA 6591020 管接頭
Buschjost 8228500.0000 流量控制閥
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SFERO LR16 彈簧
Seeger-Orbis AV 65 
WILDEN P1/PPPP/WFS/TF/KTV 
WILDEN P.025/PPPPP/WFS/TF/KTV 
BEKO BEKO-MAT14 疏水閥
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Boge Zubeh?rteil 
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SMC VHS400-03 
AirLoc Schrepfer 1.47212 Wedgmount   2120-KSKC (max 5000daN) 矯直機(jī)
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ASM WS10-1250-420T-L10-SB0-M12 位移傳感器
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SIEMENS 6SL3995-6AX00-0AA0 電源
Rexroth R930001429 VSQ-30-CC-38-05 
SMC G46-10-02 氣壓表
Atlas 8431017045 電動扳手
SMC SY3120-5LZD-M5 
Buhler Name of the product:Bellow out of PTFE   Equipment Model No:P2X  Part No:4200059 
Rexroth HMS01.1N-W054-A-07-NNNN 自動控制器
KTR ROTEX GS24 98SHAGS 6.0/24/6.0/24 聯(lián)軸器
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SIEMENS CP5613A3，6GK1561-3AA02 接口模塊
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E+H TR10-GOB3CDSCC3000 
ARI ARMATUREN ARI-PREMIO 5,0KN 電動執(zhí)行器
BAUER BG70Z-27W/DHE08XA4-D/C2 249.8 0.75KW 380V 電機(jī)
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SIEMENS 7UM6121-5EB22-0AA0 接口模塊
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ACS DDM-400-V011S,pls see the pic 
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ECOLAB Engineering GmbH E0000072PV06FPGLPV990603 9999PV999901 
Friwo FW7362/12 
eckerle EIPC3-050RA 

2015年，深圳樓市高歌猛進(jìn)，12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47. 5%,二手房同比漲幅也達(dá)到了42. 6%,樓市這股瘋漲的妖風(fēng)從深圳刮起來后迅速傳染給了一線城市和省會城市，而2016年開年上海樓市的飆升速度更是創(chuàng)下了歷史新高。下文將重點(diǎn)運(yùn)用思地租理論來探討以上問題。

一、思地租理論在社會主義條件下的適用性

思的地租理論揭示出了地租的一般規(guī)律，雖然當(dāng)時(shí)該規(guī)律的提出是基于資本主義私有制，但是依據(jù)中國的當(dāng)前的具體國情，該理論在我國社會主義制度下同樣具有適用性。

思在《資本論》中對資本主義地租分析的前提是： 一，土地所有權(quán)的存在。“……對一塊土地的壟斷權(quán)，使所謂土地所有者能夠去征收貢賦，課取租稅。這種貢賦和真正的地租有一個(gè)共同點(diǎn)： 它決定土地價(jià)格，如上所訴，土地價(jià)格無非是出租土地的資本化的收入”[1]第二，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離。 “要出售一件東西，一需要的是，它可以被獨(dú)占，并且可以讓渡。”[2]在我國，土地所有權(quán)歸國家所有，個(gè)人只具有土地的使用權(quán)，交易讓渡的對象也是土地的使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)商品化。第四，市場經(jīng)濟(jì)。“只有在商品生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，地租才能作為貨幣地租發(fā)展起來，并且按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)變?yōu)樯唐飞a(chǎn)的程度來發(fā)展”[3]

1995年1月1日，我國頒布了市內(nèi)房地產(chǎn)管理法案，使我國的城市土地使用權(quán)市場化擁有了可靠的法律依據(jù)，而思地租理論提出的前提條件是市場經(jīng)濟(jì)體制，我國實(shí)行的又是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，因此，可以得出結(jié)論思的地租理論在我國社會主義條件下同樣具有普遍意義。

二、運(yùn)用思地租理論揭示上海市房價(jià)的飆升原因

房地產(chǎn)不變資本的主要組成部分即是土地價(jià)格，我們可以用地租理論分析其漲跌變化，按照思的理論土地本身沒有價(jià)值因?yàn)樗皇莿趧拥漠a(chǎn)物，但是土地的所有者卻能通過出租和賣土地來定期獲得地租，這實(shí)際上是一個(gè)將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過程，根據(jù)地租理論公式，地租比上利率就是土地價(jià)格，即PL = R∕r,可見地租決定著土地的價(jià)格，[4]因此，高房價(jià)的實(shí)質(zhì)就是其中所包含的高額地租。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論存在著明顯的缺陷，思是在批判和繼承的基礎(chǔ)上提出了新的地租理論，并重新賦予了地租理論以完整定義，他分析了三種地租形式：

（ 一） 地租

普遍來講，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低決定了城市地租水平的高低，所以城市地租主要表現(xiàn)有兩個(gè)方面： 一是在城市社會經(jīng)濟(jì)與勞動生產(chǎn)率同時(shí)提升時(shí)，產(chǎn)業(yè)部門將后獲得的超額利潤和平均利潤都會在大程度上提高，同時(shí)還可通過土地要素來獲得超額利潤，在無形中平均利潤也會被拉高，地租量則自然上升； 二是隨著社會和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還會對有限土地需求的不斷上漲起到重要影響，高額的土地價(jià)格也會導(dǎo)致地租量的上升。[5]

根據(jù)我國國情，我國土地統(tǒng)一歸國家所有，上海市政府在出讓和買賣土地的過程中就是先由政府進(jìn)行用地招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商通過競標(biāo)的方式來獲取為期70年的土地所有權(quán)，這也是統(tǒng)一的土地招、拍、掛制度，并且商品房用地還要納入地方財(cái)政收入，先由房地產(chǎn)開放商承擔(dān)，然后經(jīng)過樓盤的銷售轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。上海城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對該市有限的土地資源的需求不斷上漲導(dǎo)致城市地租的提高，也是高房價(jià)產(chǎn)生的要原因。

（ 二） 級差地租

土地資源的性和差異性是構(gòu)成地租的自然條件，根據(jù)形成條件的差異性，將它分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。土地質(zhì)量和土地位置的不同形成級差地租Ⅰ，連續(xù)在同一地塊上進(jìn)行投資但是由生產(chǎn)率的不同而形成的超額利潤的轉(zhuǎn)化形式即為級差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方，都有級差地租。而且這種級差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級差地租相同的規(guī)律。”

當(dāng)前上海的城市化進(jìn)程的加快是城市建筑用地需求不斷增長的不竭動力，即使周邊農(nóng)用地地租不變，現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展也會使城市中心地段的地租上漲，也就會產(chǎn)生級差地租Ⅰ。另外，由于板塊功能劃分的不同和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度的不同，即使是同一地段它所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也是有差別的，級差地租Ⅱ就是其產(chǎn)生的剩余價(jià)值的增長部分，徐匯、長寧、靜安的高房價(jià)便由此而來。

（ 三） 壟斷地租

壟斷地租是由于現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快而形成的，短期來講，城市中心地段是相對固定的，使得中心建筑地段的性更加突出。因此，如果存在很多購買能力很強(qiáng)的消費(fèi)者來爭搶中心建筑地段，該地段的的地租就會由于需求過剩、價(jià)格遭到哄抬而形成壟斷地租，這種情況恰巧在上海是經(jīng)常發(fā)生的，因此指出“消費(fèi)者的需求和購買能力決定了壟斷價(jià)格的產(chǎn)生。”

根據(jù)這一規(guī)律，房地產(chǎn)開發(fā)商如果獲得了城市中心地段，其只是支付了地租和級差地租，在房屋的售賣過程中通過哄抬中心地段的房屋價(jià)格使得壟斷地租*被其收入囊中。這也是徐家匯等中心區(qū)商品房價(jià)格高達(dá)八、九萬元每平，而外環(huán)房價(jià)卻只有兩萬每平的原因。

安居樂業(yè)”的觀念深入人心，在中國人看來“樂業(yè)”的前提是“安居”,只有擁有了一套屬于自己的房子才能安心“樂業(yè)”,而在北上廣深的一線城市擁有住房似乎已經(jīng)成為了一個(gè)人成功與否的標(biāo)志。

岳母成為中國樓市的幕后推手。在樓市，岳母的威神圣不可侵犯，“無房免談”、“無房堅(jiān)決不嫁”已經(jīng)成為岳母的統(tǒng)一臺詞。她們只是想用房子來為女兒婚后的幸福加一層保障，這一點(diǎn)無可厚非，但是卻被精明的開發(fā)商借以鼓吹，使岳母成為房價(jià)的幕后推手。

我們再來個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者莫言，在向記者談到750萬獎(jiǎng)金的用處時(shí)，他先說道了準(zhǔn)備在北京買套大房子。有人提醒他說，在北京或許也買不了多大的房子。但從側(cè)面已經(jīng)深刻的反應(yīng)出了，在過去的一輩人里，他們的思維觀念仍然還被房子所困擾著，所以后一輩的我們必然將收到這些觀念所影響。

（ 二） 房地產(chǎn)“去庫存”政策實(shí)施讓上海房價(jià)插上了飛翔的翅膀

國家實(shí)施房地產(chǎn)去庫存的理想選擇是降價(jià)提質(zhì)，讓更多的“剛需”釋放。國家貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期款利率降到4. 9%; 此外，付比例下降，公積金付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷*信貸政策好時(shí)候。

國家降息降準(zhǔn)的利好一出，帶來的結(jié)果卻是上海的房價(jià)飛上了天，特別是二手房交易市場的火爆帶來民眾的恐慌性購房和非理性購房。政府政策加上各種炒房團(tuán)伙的刺激導(dǎo)致上海房價(jià)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值，呈現(xiàn)了飆升的局面。

四、運(yùn)用基本原理對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控

（ 一） 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提倡理性消費(fèi)

曾說： 人們能夠“創(chuàng)造歷史”,就應(yīng)該能夠更好地生活； 但為了生活，先就需要衣食住行以及相關(guān)應(yīng)該有的一些東西。[6]這既是在唯物史觀中基本原理的經(jīng)典描述，也是馬主義消費(fèi)觀理論的出發(fā)點(diǎn)。加強(qiáng)對主義消費(fèi)觀念引導(dǎo)，讓社會成員都能夠站在更高的角度來看問題，結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性消費(fèi)，充分認(rèn)識住房這一商品，漲跌都有其自身的必然性應(yīng)避免盲目跟風(fēng)。其次，房價(jià)不漲即為跌，因?yàn)樯鐣前l(fā)展的，除了我們工資收入不斷增長外，土地的性使其價(jià)格也具有自然增長的性能。通過解決人們認(rèn)識上的一些偏差，來穩(wěn)定居民的情緒，構(gòu)建社會和諧。第三，要加強(qiáng)市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識教育。從改革開放到現(xiàn)在，市場經(jīng)濟(jì)就是要去按照市場規(guī)律來辦事，只能以不去違反市場法則為前提。無論是購房的自住或是那些投資和投機(jī)，這都是市場行為。這時(shí)候就必須要加強(qiáng)對投資投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)意識教育。

（ 二） 增加信息透明度，防止投機(jī)行為帶來壟斷價(jià)格

購房者不斷增大的購房需求是房屋產(chǎn)生壟斷價(jià)格的主要原因，因此，開發(fā)商的壟斷收益是來自于購房需求的突然增大。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常通過虛假宣傳、惡意炒作、派發(fā)傳單甚是請名人代言的方式來造成樓市銷售火爆的假象，使真正的購房者形成了再不買房就再也買不起房買不到房的恐懼心理，于是形成恐慌性購房，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得了壟斷性的超額利潤。

我們要防止樓市惡性循環(huán)情況的發(fā)生就需要建立形成房產(chǎn)價(jià)格估算的預(yù)期系統(tǒng)，通過相關(guān)部門的網(wǎng)站向居民公開房產(chǎn)價(jià)格起伏的具體信息。這樣，購房者就能夠在預(yù)期房價(jià)走勢的情況下，進(jìn)行理性購房[7].

（ 三） 征收高額房產(chǎn)稅

上海城市化的不斷發(fā)展導(dǎo)致的住房需求不斷擴(kuò)大與住房面積的性形成了鮮明的對比，迫使我們必須進(jìn)行土地的集約使用。由此我們可以設(shè)定家庭的合理住宅面積為90平米，凡是超過90平米的住宅就將其視為高檔住宅。高檔住宅由于其本身的優(yōu)勢會刺激有能力的消費(fèi)者進(jìn)行購買，購買需求的增加自然會導(dǎo)致房價(jià)的虛高產(chǎn)生壟斷利潤，而這將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于開發(fā)高檔住宅而遏制普通住宅的建設(shè)。

所以，應(yīng)該對高檔住宅的房產(chǎn)所有者征收高額房產(chǎn)稅，加大其購買高檔住宅的成本，從而遏制其購買高檔住宅的需求。

分析上海市內(nèi)環(huán)小區(qū)的入住情況，入住者大多數(shù)為老人，并且個(gè)別小區(qū)入住率極低，由于城區(qū)房子的壟斷價(jià)格造成了窮人住不起房，富人擁有多套房產(chǎn)卻無人可住現(xiàn)象。他們將多余房產(chǎn)進(jìn)行出租收取租金，高額的租金收入使得富人更傾向于購買更多的房產(chǎn)進(jìn)行盈利，因此不惜血本加大購房力度，致使樓市火爆，使開發(fā)商產(chǎn)生壟斷利潤。由此，政府可以對擁有多套房產(chǎn)的家庭征收高額房產(chǎn)稅，遏制其投機(jī)性購房需求

eckerle EIPC5-080RA 
eckerle EIPC6-125RA 
EGE IGMF 005 GOP 10-55VDC  5M 
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Woerner KFL-E/B/O/S/N/N/490/430/350   283428 液位傳感器
Wesettric CH24-9 
Campbell Sensor (mit Kabel) Type:CS 616 with cable L（15feet) 
Belden 5504FE 電纜
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EBRO Type:EB10.1 SYS 40  Item No.:4535713  4535713A315581 氣動執(zhí)行器
esd electronic system design gmbh CAN-PCI/331-2 接口模塊
Legris 78020613 截止閥
festo SME-8M-DS-24V-K2.5-OE 
KRAUS&NAIMER P-MANDLE G211 S0(use for axis 6mm) 
binks 193040 扳手
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Kraus & Naimer D11A A210 Q984401/126 SFS 
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Erichsen 0539.03.32 硬度計(jì)測頭
Hawe VP 1 R-1/2-G 24 流量控制閥
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GIUSTINA 495.007.002.01 波紋管
DEUBLIN 1114-020-188 
ETA 2210-T210-K0F1-H121-5A 自動控制器
ETA 2210-T210-K0M1-H121-10A 自動控制器
SIATA V250A-BP/05#N 閥
FEINMETALL INTERFACE PIN I-P20LA-25 接口引腳
faulhaber MOTOR 3557K024C S 直流電機(jī)
SAURO CTF0300T 
MBS 16082 扭力扳手
forcedimension omega.7 觸覺裝置
DELACHAUX EXEL32P/11TC8 121517RN 
elbe 1.107.240.0001 法蘭
BOWMAN FC120-1426-3 熱交換器
Elmo Rietschle 529629RE 
EKATO FLUID MD-25,82937.10.3 攪拌器
Galtech GSV50/A4-F7SR-4*111/A1/D41-F3D28VDC;051040111024011 
E+L 00043300 PD2117 負(fù)荷傳感器
coax 546180 KB 15 Wasser 11  3C8 3/8DC 24A250 
Honeywell SZR-LY2-N1(DC 24V) 繼電器
Epro MMS63520 
Epro CON021 信號放大器
ALFA ELECTRIC STAFF36 安裝支架
Moeller 259426 
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Fronius SC4000010383 
Dynisco MDA 460-1/2-7C-15 壓力傳感器
Domnick Hunter 020A0 濾芯
EDS 52441 DN40 PN40 單向止回閥
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elma P300H 超聲波清洗機(jī)
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parker FM2DDSV 節(jié)流閥
parker SSRB-080E06 節(jié)流閥
parker PV032R1K8S1NFRC 柱塞泵
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Brinck 1045 接頭
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Elaflex TW75 塑料軟管
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E+E EE10-FT6D04/T04 溫濕度傳感器
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R+W行程開關(guān)I88-A1Z FF sw逐步了解惠言達(dá)

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 2015年，深圳樓市高歌猛進(jìn)，12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47. 5%,二手房同比漲幅也達(dá)到了42. 6%,樓市這股瘋漲的妖風(fēng)從深圳刮起來后迅速傳染給了一線城市和省會城市，而2016年開年上海樓市的飆升速度更是創(chuàng)下了歷史新高。下文將重點(diǎn)運(yùn)用思地租理論來探討以上問題。

一、思地租理論在社會主義條件下的適用性

思的地租理論揭示出了地租的一般規(guī)律，雖然當(dāng)時(shí)該規(guī)律的提出是基于資本主義私有制，但是依據(jù)中國的當(dāng)前的具體國情，該理論在我國社會主義制度下同樣具有適用性。

思在《資本論》中對資本主義地租分析的前提是： 一，土地所有權(quán)的存在。“……對一塊土地的壟斷權(quán)，使所謂土地所有者能夠去征收貢賦，課取租稅。這種貢賦和真正的地租有一個(gè)共同點(diǎn)： 它決定土地價(jià)格，如上所訴，土地價(jià)格無非是出租土地的資本化的收入”[1]第二，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離。 “要出售一件東西，一需要的是，它可以被獨(dú)占，并且可以讓渡。”[2]在我國，土地所有權(quán)歸國家所有，個(gè)人只具有土地的使用權(quán)，交易讓渡的對象也是土地的使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)商品化。第四，市場經(jīng)濟(jì)。“只有在商品生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，地租才能作為貨幣地租發(fā)展起來，并且按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)變?yōu)樯唐飞a(chǎn)的程度來發(fā)展”[3]

1995年1月1日，我國頒布了市內(nèi)房地產(chǎn)管理法案，使我國的城市土地使用權(quán)市場化擁有了可靠的法律依據(jù)，而思地租理論提出的前提條件是市場經(jīng)濟(jì)體制，我國實(shí)行的又是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，因此，可以得出結(jié)論思的地租理論在我國社會主義條件下同樣具有普遍意義。

二、運(yùn)用思地租理論揭示上海市房價(jià)的飆升原因

房地產(chǎn)不變資本的主要組成部分即是土地價(jià)格，我們可以用地租理論分析其漲跌變化，按照思的理論土地本身沒有價(jià)值因?yàn)樗皇莿趧拥漠a(chǎn)物，但是土地的所有者卻能通過出租和賣土地來定期獲得地租，這實(shí)際上是一個(gè)將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過程，根據(jù)地租理論公式，地租比上利率就是土地價(jià)格，即PL = R∕r,可見地租決定著土地的價(jià)格，[4]因此，高房價(jià)的實(shí)質(zhì)就是其中所包含的高額地租。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論存在著明顯的缺陷，思是在批判和繼承的基礎(chǔ)上提出了新的地租理論，并重新賦予了地租理論以完整定義，他分析了三種地租形式：

（ 一） 地租

普遍來講，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低決定了城市地租水平的高低，所以城市地租主要表現(xiàn)有兩個(gè)方面： 一是在城市社會經(jīng)濟(jì)與勞動生產(chǎn)率同時(shí)提升時(shí)，產(chǎn)業(yè)部門將后獲得的超額利潤和平均利潤都會在大程度上提高，同時(shí)還可通過土地要素來獲得超額利潤，在無形中平均利潤也會被拉高，地租量則自然上升； 二是隨著社會和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還會對有限土地需求的不斷上漲起到重要影響，高額的土地價(jià)格也會導(dǎo)致地租量的上升。[5]

根據(jù)我國國情，我國土地統(tǒng)一歸國家所有，上海市政府在出讓和買賣土地的過程中就是先由政府進(jìn)行用地招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商通過競標(biāo)的方式來獲取為期70年的土地所有權(quán)，這也是統(tǒng)一的土地招、拍、掛制度，并且商品房用地還要納入地方財(cái)政收入，先由房地產(chǎn)開放商承擔(dān)，然后經(jīng)過樓盤的銷售轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。上海城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對該市有限的土地資源的需求不斷上漲導(dǎo)致城市地租的提高，也是高房價(jià)產(chǎn)生的要原因。

（ 二） 級差地租

土地資源的性和差異性是構(gòu)成地租的自然條件，根據(jù)形成條件的差異性，將它分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。土地質(zhì)量和土地位置的不同形成級差地租Ⅰ，連續(xù)在同一地塊上進(jìn)行投資但是由生產(chǎn)率的不同而形成的超額利潤的轉(zhuǎn)化形式即為級差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方，都有級差地租。而且這種級差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級差地租相同的規(guī)律。”

當(dāng)前上海的城市化進(jìn)程的加快是城市建筑用地需求不斷增長的不竭動力，即使周邊農(nóng)用地地租不變，現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展也會使城市中心地段的地租上漲，也就會產(chǎn)生級差地租Ⅰ。另外，由于板塊功能劃分的不同和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度的不同，即使是同一地段它所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也是有差別的，級差地租Ⅱ就是其產(chǎn)生的剩余價(jià)值的增長部分，徐匯、長寧、靜安的高房價(jià)便由此而來。

（ 三） 壟斷地租

壟斷地租是由于現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快而形成的，短期來講，城市中心地段是相對固定的，使得中心建筑地段的性更加突出。因此，如果存在很多購買能力很強(qiáng)的消費(fèi)者來爭搶中心建筑地段，該地段的的地租就會由于需求過剩、價(jià)格遭到哄抬而形成壟斷地租，這種情況恰巧在上海是經(jīng)常發(fā)生的，因此指出“消費(fèi)者的需求和購買能力決定了壟斷價(jià)格的產(chǎn)生。”

根據(jù)這一規(guī)律，房地產(chǎn)開發(fā)商如果獲得了城市中心地段，其只是支付了地租和級差地租，在房屋的售賣過程中通過哄抬中心地段的房屋價(jià)格使得壟斷地租*被其收入囊中。這也是徐家匯等中心區(qū)商品房價(jià)格高達(dá)八、九萬元每平，而外環(huán)房價(jià)卻只有兩萬每平的原因。

安居樂業(yè)”的觀念深入人心，在中國人看來“樂業(yè)”的前提是“安居”,只有擁有了一套屬于自己的房子才能安心“樂業(yè)”,而在北上廣深的一線城市擁有住房似乎已經(jīng)成為了一個(gè)人成功與否的標(biāo)志。

岳母成為中國樓市的幕后推手。在樓市，岳母的威神圣不可侵犯，“無房免談”、“無房堅(jiān)決不嫁”已經(jīng)成為岳母的統(tǒng)一臺詞。她們只是想用房子來為女兒婚后的幸福加一層保障，這一點(diǎn)無可厚非，但是卻被精明的開發(fā)商借以鼓吹，使岳母成為房價(jià)的幕后推手。

我們再來個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者莫言，在向記者談到750萬獎(jiǎng)金的用處時(shí)，他先說道了準(zhǔn)備在北京買套大房子。有人提醒他說，在北京或許也買不了多大的房子。但從側(cè)面已經(jīng)深刻的反應(yīng)出了，在過去的一輩人里，他們的思維觀念仍然還被房子所困擾著，所以后一輩的我們必然將收到這些觀念所影響。

（ 二） 房地產(chǎn)“去庫存”政策實(shí)施讓上海房價(jià)插上了飛翔的翅膀

國家實(shí)施房地產(chǎn)去庫存的理想選擇是降價(jià)提質(zhì)，讓更多的“剛需”釋放。國家貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期款利率降到4. 9%; 此外，付比例下降，公積金付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷*信貸政策好時(shí)候。

國家降息降準(zhǔn)的利好一出，帶來的結(jié)果卻是上海的房價(jià)飛上了天，特別是二手房交易市場的火爆帶來民眾的恐慌性購房和非理性購房。政府政策加上各種炒房團(tuán)伙的刺激導(dǎo)致上海房價(jià)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值，呈現(xiàn)了飆升的局面。

四、運(yùn)用基本原理對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控

（ 一） 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提倡理性消費(fèi)

曾說： 人們能夠“創(chuàng)造歷史”,就應(yīng)該能夠更好地生活； 但為了生活，先就需要衣食住行以及相關(guān)應(yīng)該有的一些東西。[6]這既是在唯物史觀中基本原理的經(jīng)典描述，也是馬主義消費(fèi)觀理論的出發(fā)點(diǎn)。加強(qiáng)對主義消費(fèi)觀念引導(dǎo)，讓社會成員都能夠站在更高的角度來看問題，結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性消費(fèi)，充分認(rèn)識住房這一商品，漲跌都有其自身的必然性應(yīng)避免盲目跟風(fēng)。其次，房價(jià)不漲即為跌，因?yàn)樯鐣前l(fā)展的，除了我們工資收入不斷增長外，土地的性使其價(jià)格也具有自然增長的性能。通過解決人們認(rèn)識上的一些偏差，來穩(wěn)定居民的情緒，構(gòu)建社會和諧。第三，要加強(qiáng)市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識教育。從改革開放到現(xiàn)在，市場經(jīng)濟(jì)就是要去按照市場規(guī)律來辦事，只能以不去違反市場法則為前提。無論是購房的自住或是那些投資和投機(jī)，這都是市場行為。這時(shí)候就必須要加強(qiáng)對投資投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)意識教育。

（ 二） 增加信息透明度，防止投機(jī)行為帶來壟斷價(jià)格

購房者不斷增大的購房需求是房屋產(chǎn)生壟斷價(jià)格的主要原因，因此，開發(fā)商的壟斷收益是來自于購房需求的突然增大。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常通過虛假宣傳、惡意炒作、派發(fā)傳單甚是請名人代言的方式來造成樓市銷售火爆的假象，使真正的購房者形成了再不買房就再也買不起房買不到房的恐懼心理，于是形成恐慌性購房，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得了壟斷性的超額利潤。

我們要防止樓市惡性循環(huán)情況的發(fā)生就需要建立形成房產(chǎn)價(jià)格估算的預(yù)期系統(tǒng)，通過相關(guān)部門的網(wǎng)站向居民公開房產(chǎn)價(jià)格起伏的具體信息。這樣，購房者就能夠在預(yù)期房價(jià)走勢的情況下，進(jìn)行理性購房[7].

（ 三） 征收高額房產(chǎn)稅

上海城市化的不斷發(fā)展導(dǎo)致的住房需求不斷擴(kuò)大與住房面積的性形成了鮮明的對比，迫使我們必須進(jìn)行土地的集約使用。由此我們可以設(shè)定家庭的合理住宅面積為90平米，凡是超過90平米的住宅就將其視為高檔住宅。高檔住宅由于其本身的優(yōu)勢會刺激有能力的消費(fèi)者進(jìn)行購買，購買需求的增加自然會導(dǎo)致房價(jià)的虛高產(chǎn)生壟斷利潤，而這將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于開發(fā)高檔住宅而遏制普通住宅的建設(shè)。

所以，應(yīng)該對高檔住宅的房產(chǎn)所有者征收高額房產(chǎn)稅，加大其購買高檔住宅的成本，從而遏制其購買高檔住宅的需求。

分析上海市內(nèi)環(huán)小區(qū)的入住情況，入住者大多數(shù)為老人，并且個(gè)別小區(qū)入住率極低，由于城區(qū)房子的壟斷價(jià)格造成了窮人住不起房，富人擁有多套房產(chǎn)卻無人可住現(xiàn)象。他們將多余房產(chǎn)進(jìn)行出租收取租金，高額的租金收入使得富人更傾向于購買更多的房產(chǎn)進(jìn)行盈利，因此不惜血本加大購房力度，致使樓市火爆，使開發(fā)商產(chǎn)生壟斷利潤。由此，政府可以對擁有多套房產(chǎn)的家庭征收高額房產(chǎn)稅，遏制其投機(jī)性購房需求