南京惠言達電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷售積累，公司主要經(jīng)營歐、美等國的閥門、過濾設備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動化產(chǎn)品，公司全力貫徹“以質優(yōu)價廉的產(chǎn)品和完善到位的技術服務客戶”的經(jīng)營宗旨，服務于國內(nèi)的流體控制和自動化控制領域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉費用，能夠把更優(yōu)惠的價格提供給用戶。通過發(fā)展我司已經(jīng)自動化設備和備件供應商，主營產(chǎn)品廣泛應用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車、水利、市政工程及環(huán)保以及各類軍事、航空航天、科研等領域。
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改革開放以來我國住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問題依然沒有得到根本性的解決，房價過高只是住房問題的比較突出的一個問題，由于住房問題引起的還有住房分配不公等一系列的問題。

1  問題

1.1房價虛高

當前我國許多城市的房價居高不下，遠遠高于建設成本，使很多普通城市居民*，房價成為普通民眾抱怨政府和譴責開發(fā)商的焦點。同時，住房投機已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房價的迅速增長，普通的家庭是沒法承擔得了的。現(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷售的價格變化做如下分析：

商品房銷售價格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過熱

“住房投資的高速增長，一方面反映了政府通過房地產(chǎn)業(yè)來帶動經(jīng)濟增長的政策偏好；另一方面住房投資過熱讓整個國民經(jīng)濟發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風險增大，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構協(xié)調(diào)等問題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價是不利于經(jīng)濟持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個中國經(jīng)濟。

1.3住房分配不公

我國住房市場還存在著住房分配不公的問題，這與我國當前收入差距擴大有關。當前商品住房市場的需求主體是收入相對較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購買房產(chǎn)當做一種投資，例如近來在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢也買不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標準，我國居民擁有許多隱性收入這是不爭的事實，政府對居民收入的掌握程度還沒有達到一定的標準，如何在眾多申請者當中區(qū)別出真正的低收入者，這在當前還是一件非常困難的事，這難免會出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房優(yōu)惠政策難免遇到權力尋租。我們看到很多經(jīng)濟適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當前我國住房問題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問題。在筆者看來城市住房問題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國長期以來城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導致土地價格急劇上升，城市住房供不應求，房價虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長房地產(chǎn)過熱。房地產(chǎn)開發(fā)這項款業(yè)務在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對銀行資產(chǎn)和盈利具有促進作用。繁榮的房地產(chǎn)市場行業(yè)對于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時由于我國城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開發(fā)一般都是幾十戶的高層樓盤，需要大量資金，因此導致當前房地產(chǎn)企業(yè)的負債率*，而房地產(chǎn)開發(fā)利潤又很高，可以說是一本萬利。所以銀行與房地產(chǎn)的結合一方面可以增加供給，但另一方面也助長了房地產(chǎn)過熱。

2.3住房交易

收入差距過大，導致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購買房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費。而普通居民則面對高不可及的房價只能望洋興嘆。甚房價的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房價與離婚率成正相關。當然這是否具有科學性還有待考證，但從近年來反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對于普通居民的生活具有重要意義。

3  房價調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國五條出臺僅一周后，《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱作新國五條細則內(nèi)容中的“嚴格按抓讓嚴格按轉讓所得的 20% 計征個人所得稅”等相關條文著實引發(fā)二手房過戶狂潮，趕在新國五條實施時間前完成產(chǎn)權辦理成了不少購房者的心愿。新國五條細則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴格按轉讓所得 20%”的相關條例是目前爭議大的一則條款。2013 新國五條提出 8 天后新國五條細則出臺，必須要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構要進一步對套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對，嚴格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對借款人資格進行嚴格的審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進行違規(guī)操作。同時行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專項檢查，對于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進行制止和糾正。對房價上漲較快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房價格來控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門之間的配合需要結合起來，對于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應征收個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息來核實房屋本身的價值，應嚴格依法按轉讓所得的20% 來計征。以個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市的經(jīng)驗，應加快推進擴大試點的工作，從而來使住房合理的消費。

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改革開放以來我國住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問題依然沒有得到根本性的解決，房價過高只是住房問題的比較突出的一個問題，由于住房問題引起的還有住房分配不公等一系列的問題。

1  問題

1.1房價虛高

當前我國許多城市的房價居高不下，遠遠高于建設成本，使很多普通城市居民*，房價成為普通民眾抱怨政府和譴責開發(fā)商的焦點。同時，住房投機已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房價的迅速增長，普通的家庭是沒法承擔得了的。現(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷售的價格變化做如下分析：

商品房銷售價格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過熱

“住房投資的高速增長，一方面反映了政府通過房地產(chǎn)業(yè)來帶動經(jīng)濟增長的政策偏好；另一方面住房投資過熱讓整個國民經(jīng)濟發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風險增大，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構協(xié)調(diào)等問題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價是不利于經(jīng)濟持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個中國經(jīng)濟。

1.3住房分配不公

我國住房市場還存在著住房分配不公的問題，這與我國當前收入差距擴大有關。當前商品住房市場的需求主體是收入相對較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購買房產(chǎn)當做一種投資，例如近來在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢也買不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標準，我國居民擁有許多隱性收入這是不爭的事實，政府對居民收入的掌握程度還沒有達到一定的標準，如何在眾多申請者當中區(qū)別出真正的低收入者，這在當前還是一件非常困難的事，這難免會出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房優(yōu)惠政策難免遇到權力尋租。我們看到很多經(jīng)濟適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當前我國住房問題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問題。在筆者看來城市住房問題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國長期以來城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導致土地價格急劇上升，城市住房供不應求，房價虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長房地產(chǎn)過熱。房地產(chǎn)開發(fā)這項款業(yè)務在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對銀行資產(chǎn)和盈利具有促進作用。繁榮的房地產(chǎn)市場行業(yè)對于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時由于我國城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開發(fā)一般都是幾十戶的高層樓盤，需要大量資金，因此導致當前房地產(chǎn)企業(yè)的負債率*，而房地產(chǎn)開發(fā)利潤又很高，可以說是一本萬利。所以銀行與房地產(chǎn)的結合一方面可以增加供給，但另一方面也助長了房地產(chǎn)過熱。

2.3住房交易

收入差距過大，導致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購買房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費。而普通居民則面對高不可及的房價只能望洋興嘆。甚房價的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房價與離婚率成正相關。當然這是否具有科學性還有待考證，但從近年來反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對于普通居民的生活具有重要意義。

3  房價調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國五條出臺僅一周后，《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱作新國五條細則內(nèi)容中的“嚴格按抓讓嚴格按轉讓所得的 20% 計征個人所得稅”等相關條文著實引發(fā)二手房過戶狂潮，趕在新國五條實施時間前完成產(chǎn)權辦理成了不少購房者的心愿。新國五條細則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴格按轉讓所得 20%”的相關條例是目前爭議大的一則條款。2013 新國五條提出 8 天后新國五條細則出臺，必須要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構要進一步對套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對，嚴格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對借款人資格進行嚴格的審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進行違規(guī)操作。同時行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專項檢查，對于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進行制止和糾正。對房價上漲較快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房價格來控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門之間的配合需要結合起來，對于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應征收個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息來核實房屋本身的價值，應嚴格依法按轉讓所得的20% 來計征。以個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市的經(jīng)驗，應加快推進擴大試點的工作，從而來使住房合理的消費。

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現(xiàn)貨市場SCHUNK傳感器MMS 22-S-M8-PNP

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改革開放以來我國住房制度改革已經(jīng)取得了很大的成就，人民住房條件得到了巨大改善。但是住房問題依然沒有得到根本性的解決，房價過高只是住房問題的比較突出的一個問題，由于住房問題引起的還有住房分配不公等一系列的問題。

1  問題

1.1房價虛高

當前我國許多城市的房價居高不下，遠遠高于建設成本，使很多普通城市居民*，房價成為普通民眾抱怨政府和譴責開發(fā)商的焦點。同時，住房投機已經(jīng)從大城市迅速波及到許多中小城市，房價的迅速增長，普通的家庭是沒法承擔得了的。現(xiàn)就 1997 年~ 2005 年商品房平均銷售的價格變化做如下分析：

商品房銷售價格變化表

1.2房地產(chǎn)投資過熱

“住房投資的高速增長，一方面反映了政府通過房地產(chǎn)業(yè)來帶動經(jīng)濟增長的政策偏好；另一方面住房投資過熱讓整個國民經(jīng)濟發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融信貸風險增大，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構協(xié)調(diào)等問題迅速凸現(xiàn)，各種能源、電力、建材等這些基本生產(chǎn)資料的漲價是不利于經(jīng)濟持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。”有學者警告房地產(chǎn)甚可能要挾整個中國經(jīng)濟。

1.3住房分配不公

我國住房市場還存在著住房分配不公的問題，這與我國當前收入差距擴大有關。當前商品住房市場的需求主體是收入相對較高的城鎮(zhèn)家庭。一方面，高收入者擁有多套住房，甚將購買房產(chǎn)當做一種投資，例如近來在網(wǎng)上頻繁出現(xiàn)的“房妹”,居然擁有 29 套房產(chǎn)。而另一方面低收入者即使攢一輩子錢也買不到一套屬于自己的房子。這種深刻的不平等更加劇了由于收入不同而引起的社會地位的不平等。

1.4住房政策執(zhí)行缺乏配套措施

先，住房政策的執(zhí)行缺乏一套有效地標準，我國居民擁有許多隱性收入這是不爭的事實，政府對居民收入的掌握程度還沒有達到一定的標準，如何在眾多申請者當中區(qū)別出真正的低收入者，這在當前還是一件非常困難的事，這難免會出現(xiàn)一些弄虛作假的行為。其次，住房政策的實施缺乏有效的監(jiān)督，政府提供給低收入群體的住房優(yōu)惠政策難免遇到權力尋租。我們看到很多經(jīng)濟適用房要么成為了某政府單位的福利分房，要么就是“豆腐渣工程”.

2  原因

2.1土地出讓

當前我國住房問題主要出現(xiàn)在大城市，而在廣大農(nóng)村則根本不存這樣的問題。在筆者看來城市住房問題出現(xiàn)的根本原因就是由于我國長期以來城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展的不平衡，為了獲得更好的就業(yè)、醫(yī)療、教育資源，城市化趨勢尤為明顯，人口集中在東部地區(qū)大中城市，導致土地價格急劇上升，城市住房供不應求，房價虛高。而在廣大農(nóng)村卻出現(xiàn)空巢現(xiàn)象，甚有些農(nóng)村已經(jīng)消失。

2.2銀行款

銀行款助長房地產(chǎn)過熱。房地產(chǎn)開發(fā)這項款業(yè)務在商業(yè)銀行中占據(jù)重要的作用，對銀行資產(chǎn)和盈利具有促進作用。繁榮的房地產(chǎn)市場行業(yè)對于商業(yè)銀行是非常有利的，因此會不顧一切地將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。同時由于我國城市人口較多，土地緊缺，房地產(chǎn)開發(fā)一般都是幾十戶的高層樓盤，需要大量資金，因此導致當前房地產(chǎn)企業(yè)的負債率*，而房地產(chǎn)開發(fā)利潤又很高，可以說是一本萬利。所以銀行與房地產(chǎn)的結合一方面可以增加供給，但另一方面也助長了房地產(chǎn)過熱。

2.3住房交易

收入差距過大，導致高收入者手中掌握較多房產(chǎn)并將購買房產(chǎn)作為投資方式，大量樓房空置，資源浪費。而普通居民則面對高不可及的房價只能望洋興嘆。甚房價的高低已經(jīng)影響到離婚率，在某種程度上房價與離婚率成正相關。當然這是否具有科學性還有待考證，但從近年來反映百姓生活的《蝸居》、《裸婚》等電視劇中就可以看出房子對于普通居民的生活具有重要意義。

3  房價調(diào)控政策

2013 年 3 月 1 日，就在新國五條出臺僅一周后，《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這份被稱作新國五條細則內(nèi)容中的“嚴格按抓讓嚴格按轉讓所得的 20% 計征個人所得稅”等相關條文著實引發(fā)二手房過戶狂潮，趕在新國五條實施時間前完成產(chǎn)權辦理成了不少購房者的心愿。新國五條細則內(nèi)容中，“出售自有住房，依法嚴格按轉讓所得 20%”的相關條例是目前爭議大的一則條款。2013 新國五條提出 8 天后新國五條細則出臺，必須要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構要進一步對套房貸的付款比例和貸利率政策做好校對，嚴格執(zhí)行第二套 （ 及以上 ） 住房信貸政策。要對借款人資格進行嚴格的審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不允許向不符合信貸政策的借款人進行違規(guī)操作。同時行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差異化住房信貸政策的常規(guī)工作以及專項檢查，對于違規(guī)的，要采取正確的方式方法進行制止和糾正。對房價上漲較快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可以根據(jù)城市人民政府重新建成的商品住房價格來控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房款的付款比例和貸利率。充分利用稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門之間的配合需要結合起來，對于出售自己所擁有的住房按照規(guī)定應征收個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息來核實房屋本身的價值，應嚴格依法按轉讓所得的20% 來計征。以個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市的經(jīng)驗，應加快推進擴大試點的工作，從而來使住房合理的消費。